So ky 1 thang 2 - page 61

TÀI CHÍNH -
Tháng 2/2017
63
Tồn kho bất động sản giảm
BĐS tồn đọng luôn là yếu tố gây trở ngại cho
phát triển thị trường BĐS. Một mặt, thể hiện sự
lãng phí nguồn lực; Mặt khác, làm suy giảm nguồn
lực tài chính cho đầu tư BĐS. Tính đến cuối năm
2013, lượng vốn trong kho BĐS tồn đọng được ước
tính khoảng hơn 100 nghìn tỷ đồng. Đến năm 2014,
lượng vốn tồn đọng này đã giảm 1/2, chủ yếu bằng
cách chuyển đổi dự án cho phù hợp. Kể từ tháng
1/2015 tới tháng 9/2016, lượng vốn tồn đọng trong
các dự án BĐS tồn kho đã giảm từ 73,2 nghìn tỷ
đồng xuống còn 33,6 nghìn tỷ đồng. Riêng năm
2016, lượng vốn tồn kho giảm xấp xỉ từ 1.000 tới
2.000 tỷ đồng/tháng. Tuy nhiên, số tồn kho còn lại là
loại khó giải quyết, vì thường không bảo đảm điều
kiện làm chỗ ở.
Tín dụng bất động sản có chiều hướng tăng
Mặc dù tín dụng BĐS trong năm 2016 đã có chiều
hướng tăng mạnh, nhưng cho thấy nhiều dấu hiệu
rủi ro xuất hiện, nhất là trong cơ chế thế chấp bằng
BĐS tại các ngân hàng thương mại.
“Sức nóng” đối với từng phân khúc thị trường
Về phân khúc khu công nghiệp:
Đây là phân khúc
có tính biệt lập khá cao, được hình thành và triển
khai dựa trên quy hoạch công nghiệp hóa của Chính
phủ và UBND cấp tỉnh. Đối với phân khúc này, tình
trạng chung vẫn là cung tăng nhanh hơn cầu và
mức độ lấp đầy vẫn chỉ ở mức xấp xỉ khoảng 50%.
Về phân khúc văn phòng cho thuê:
Phân khúc
này đã được hình thành từ những ngày đầu đổi
mới ở các đô thị lớn Việt Nam, sức phát triển
luôn phụ thuộc vào độ “nóng” của nền kinh tế.
THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢNVÀ DỰBÁO CƠHỘI ĐẦUTƯ
GS.,TSKH. ĐẶNG HÙNG VÕ
Bối cảnh chung của thị trường bất động sản cho thấy, khả năng “sốt cao” vẫn chưa thể xảy ra tức
thời, song thị trường bất động sản năm 2017 dự báo sẽ có “sức nóng” cao hơn so với năm 2016.
Tâm lý thị trường theo đó cũng sẽ có nhiều thay đổi, cơ bản là lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và tỷ
lệ đầu tư thị trường bất động sản có xu hướng tăng lên. Đây chính là điểm khác biệt lớn giữa năm
2016 và năm 2017.
Từ khóa: Bất động sản, tín dụng, thị trường, nhà đầu tư, nhà ở
Ngày nhận bài: 2/1/2017
Ngày chuyển phản biện: 4/2/2017
Ngày nhận phản biện: 13/1/2017
Ngày chấp nhận đăng: 15/1/2017
General prospect of real estate market
shows that the possibility of “high fever” may
not happen at present, however, real estate
market in 2017 is forecast to be highly heated.
Market psychology, therefore, will be changed
in the manner to recover confidence of the
investors and increase the investment rate
for real estate. This is the most different point
between the two years.
Keywords: Real estate, credit, market, investors,
housing
Tổng quan thị trường bất động sản năm 2016
Giao dịch trên thị trường ổn định
Thống kê cho thấy, lượng giao dịch trên thị
trường bất động sản (BĐS) năm 2016 bảo đảm tính
ổn định khá cao, không có biểu hiện suy giảm nhưng
cũng không có hiện tượng tăng đột biến. Tại Hà Nội
cũng như TP. Hồ Chí Minh, mỗi tháng có khoảng
từ 1.000 tới 1.200 giao dịch. Mức giao dịch trên cho
thấy, thị trường tăng trưởng ổn định và không biểu
hiện tăng đột biến.
1...,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60 62,63,64,65,66
Powered by FlippingBook