162
KINH TẾ - TÀI CHÍNH ĐỊA PHƯƠNG
lượng trên thị trường BĐS Hà Nội. Theo báo cáo tổng
quan thị trường bất động sản quý IV/2017 do Công
ty TNHH CBRE Việt Nam công bố ngày 04/01/2018,
năm 2017, cả thị trường Hà Nội bán ra 35.000 căn
hộ và đã c tới 23.000 căn hộ giao dịch thành công.
Trong khi đ , nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ
là rất ít và số lượng nhà ở xã hội đưa vào sử dụng
không nhiều.
Qua phân tích thực trạng sản phẩm căn hộ chung
cư trên thị trường Hà Nội hiện nay cho thấy một số
điểm lưu ý gồm:
Một là,
cung nhà ở chung cư tại Hà Nội chưa
đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như yêu cầu
của quá trình đô thị h a: Để giải quyết nhu cầu về
nhà ở và thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia đến
năm 2020 và tầm nhìn 2030, sản phẩm nhà ở chung
cư được TP. Hà Nội xác định là hình thức chủ đạo
(đã được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số
996/QĐ-TTg ngày 19/6/2014 về Chương trình phát
triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định
hướng đến năm 2030). Tuy nhiên, hiện nay tỷ lệ căn
hộ chung cư thực tế của Hà Nội vẫn chưa đáp ứng
được nhu cầu lớn của người dân. Theo tổng hợp của
Bộ Xây dựng (2016), Hà Nội là địa phương c tỷ lệ
nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64%,
Hai là,
tình trạng mất cân đối về cơ cấu sản phẩm
căn hộ chung cư đang hiện hữu và c thể chưa thể
cải thiện trong ngắn hạn: Thị trường căn hộ những
năm qua c sự phát triển mất cân đối, các doanh
nghiệp (DN) chú trọng nhiều vào đầu tư loại nhà
cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi
vào bão hòa bởi nhà xây nhiều trong khi nhu cầu c
khả năng thanh toán thực tế thấp. Nguồn cung loại
nhà giá cao (nhất là các chung cư cao cấp) c thời
điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá
thấp thì quá thiếu.
Thực trạng một số loại hình
sản phẩm bất động sản nhà ở tại Hà Nội
Các sản phẩm bất động sản (BĐS) c thể được
phân chia theo nhiều loại khác nhau, cách phân loại
thông thường nhất là chia theo mục đích sử dụng
bao gồm: BĐS để ở (nhà chung cư, đất nền, biệt
thự, nhà ở riêng lẻ); BĐS thương mại (văn phòng
cho thuê, trung tâm thương mại và mặt bằng bán
lẻ); BĐS chuyên biệt (BĐS công nghiệp, BĐS du lịch
nghỉ dưỡng). Một số loại sản phẩm BĐS nhà ở phổ
biến tại Hà Nội gồm:
Nhà ở chung cư
Căn hộ chung cư là sản phẩm BĐS lớn nhất về số
Giải pháp phát triển
thị trườngbất động sảnnhà ởtại TP. HàNội
ThS. Thân Thế Sơn Tùng
- Đại học Thăng Long *
Bài viết phân tích thực trạng thị trường bất động sản trên địa bàn TP. Hà Nội trong những năm gần đây,
dưới góc nhìn từ một số loại hình sản phẩm bất động sản nhà ở trên thị trường (nhà ở chung cư, đất nền,
biệt thự và nhà ở riêng lẻ), trên cơ sở phân tích cung, cầu và đặc điểm của sản phẩm nhà ở. Từ đó, bài viết
đưa ra một số kiến nghị về chính sách nhằm định hướng đầu tư các sản phẩm nhà ở trong thời gian tới,
qua đó thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội phát triển theo hướng bền vững.
Từ khóa: Bất động sản nhà ở; bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, thị trường bất động sản
The article analyzes the recent real estate
market situation in the city of Hanoi. From
the perspective of different types of housing
products on the real estate market (apartment,
land, villas and separate apartment), and on
the basis of analyzing the supply, demand and
characteristics of housing products, the article
conducts a number of policy recommendations
to guide investment in housing products in the
future, thereby, promoting housing market in
Hanoi to develop in a sustainable orientation.
Keywords: Residential property; commercial real estate,
industrial real estate, real estate market
Ngày nhận bài: 11/1/2018
Ngày hoàn thiện biên tập: 2/2/2018
Ngày duyệt đăng: 5/2/2018
*Email:
