TÀI CHÍNH -
Tháng 02/2018
163
Ba là,
tiến độ triển khai các dự án BĐS vẫn chậm
mặc dù cơ chế đã được tháo gỡ, đã làm giảm khả
năng cung hàng h a cho thị trường; Cơ chế bảo lãnh
hợp đồng liên quan đến nhà ở hình thành trong
tương lai đã được thực thi nhưng mức độ hiệu quả
của cơ chế này chưa được đánh giá và tổng kết.
Trong khi đ , tình trạng chất lượng sản phẩm nhà
ở cung ra thị trường không đúng như quy hoạch,
kế hoạch và hợp động vẫn tồn tại. Đã c nhiều vấn
đề nảy sinh sau khi các cư dân chuyển về sinh sống
tại các căn hộ trong các khu chung cư như là: Tình
trạng kiện cáo và tranh chấp diện tích chung riêng,
phí bảo trì và phí dịch vụ… nhưng hiện nay chưa
c giải pháp giải quyết thỏa đáng và triệt để những
tồn tại trên.
Bốn là,
tồn tại sự mất cân đối trong gia tăng dân
số, BĐS nhà ở n i chung, trong đ c nhà ở chung
cư và đầu tư kết cấu hạ tầng tại đô thị: Quy mô dân
số đô thị tại Hà Nội liên tục tăng, đặc biệt trong
khoảng 15 năm trở lại đây. Điều này làm cho hệ
thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhiều đô thị
xuống cấp nhanh ch ng, đặc biệt là vấn đề nhà ở
và vệ sinh môi trường của các khu vực dân cư tập
trung và những vùng đô thị lõi. Vấn đề đầu tư xây
dựng BĐS c biểu hiệu cấp phép tràn lan, tự phát và
không theo quy hoạch. Bên cạnh đ , quá trình quản
lý đô thị không làm chủ được tình hình phát triển
đô thị dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững, chưa
c liệu pháp tốt để kiểm soát sự phân bố hợp lý dân
cư đô thị. Tình trạng ô nhiễm môi trường tại đô thị
gia tăng. Hệ thống hạ tầng đô thị bị quá tải gây nên
các hiện tượng tắc nghẽn giao thông, úng ngập và
vệ sinh môi trường.
Bất động sản đất nền
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, năm 2017, toàn
thị trường nhà ở gắn liền với đất đã bán được hơn
4.800 căn, trong đ khu vực phía Tây chiếm tỷ trọng
cao nhất, lên tới 64%; Phía Đông đứng thứ hai về
số căn bán được, chiếm khoảng 1/5 tổng số căn bán
được trên thị trường. Điều này thể hiện sự phát triển
trở lại của phân khúc đất nền, nhà liền kề và biệt thự
trong năm qua cũng như thời gian tới.
Với nhà đất, người mua nhà sẽ được hưởng một
diện tích sử dụng lớn hơn với nhiều không gian
xanh hơn và tránh được nhiều tranh chấp cũng như
phí dịch vụ so với ở chung cư. Đây cũng là một
điểm hấp dẫn khiến cho nhiều người Hà Nội hiện
nay tìm đến nhà đất thay vì chung cư.
Phân khúc này cũng luôn là “miếng bánh ngon”
được nhiều chủ đầu tư để mắt. Quỹ đất ngày càng
bị thu hẹp đi, đồng nghĩa với việc giá trị sẽ ngày
càng tăng lên cao và các nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ
tìm mua. Một điểm nữa cũng khiến cho phân khúc
đất nền và nhà liền kề Hà Nội hấp dẫn là tính thanh
khoản đã được cải thiện rất nhiều…
Bất động sản biệt thự
Theo CBRE, cả năm 2017, thị trường Hà Nội
ghi nhận tổng số 4.178 tổng số căn biệt thự, liền
kề và nhà phố mở bán. Khu vực phía Tây và phía
Nam là khu vực c nguồn cung mới nhiều nhất,
chiếm 72% tổng nguồn cung mới toàn thị trường
tính đến thời điểm hiện tại. Kết thúc năm 2017,
giá sơ cấp trung bình thị trường biệt thự, nhà
liền kề Hà Nội đạt 3.600 USD/m2, giảm nhẹ 2%
so với quý trước. Trong khi đ , giá thứ cấp trung
bình trên thị trường đạt 3.778 USD/m2 đất, tăng
3,5% so với năm trước. Cơ sở vật chất hạ tầng
ngày một phát triển, giúp người dân di chuyển
dễ dàng hơn trong bán kính 10km, được xem là
chìa kh a giúp thúc đẩy phát triển các dự án khu
đô thị ở các khu vực này.
Nhà ở riêng lẻ
Sau đợt mở rộng địa giới hành chính Thủ đô vào
năm 2008, theo thống kê của UBND TP. Hà Nội, số
đồ án, dự án thu thập đã tới con số 744 đồ án quy
hoạch và dự án đầu tư xây dựng, với diện tích
chiếm đất khoảng 75.189 ha (Đinh Văn Ân, 2010).
Trong đ , số dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, hỗn
hợp là 389 dự án, chiếm 52%, với diện tích đất là
39.148 ha. Như vậy, nguồn cung nhà ở riêng lẻ và
nhà đất thương mại của Thành phố là khá lớn.
Theo đánh giá của CBRE, dự kiến trong tương
lai sẽ c thêm các dự án mới tại khu vực phía Đông,
nhất là khi dự kiến sẽ c thêm các cây cầu mới qua
sông Hồng (Tứ Liên và Trần Hưng Đạo). Điều này
được kỳ vọng sẽ giúp cải thiện giao thông và cơ sở
hạ tầng cho khu vực phía Đông, thu hút thêm sự
chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà để ở.
Trong khi đ , cầu về nhà đất riêng lẻ tại Hà Nội
(đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và gần trung
tâm) luôn xuất hiện do áp lực tăng dân số cơ học
và tâm lý mong muốn sở hữu, sử dụng BĐS nhà
đất riêng lẻ tại Thủ đô của người dân là rất lớn.
Tuy nhiên, để đánh giá hay lượng h a cầu BĐS nhà
đất riêng lẻ là rất kh vì không thu thập được dữ
liệu chính thức và các giao dịch/động thái trên thị
trường không phản ánh chính xác được diễn biến
thị trường.
Theo khảo sát hơn 30.000 tin rao bán và cho
thuê nhà đất tại Hà Nội trên Chợ Tốt, thị trường
quý IV/2017 c lượng cung giảm sau sự tăng vọt
