164
KINH TẾ - TÀI CHÍNH ĐỊA PHƯƠNG
ở quý III/2017, giá nhà đất riêng lẻ tại Hà Nội c
giá như sau: Trung tâm Thủ đô vẫn là khu vực c
giá bán đắt đỏ nhất với mức giá tương đương quý
trước là 119 triệu/m
2
, trong đ Quận Đống Đa c
lượt tìm mua cao nhất ở khu vực này trong khi
lượng cung giảm 15%. Ở khu vực ngoại thành,
huyện S c Sơn c giá bán nhà bình quân thấp nhất
thủ đô, ở mức trung bình 3,1 triệu/m
2
và lượng
cung cũng giảm 17%.
Một số đề xuất thúc đẩy thị trường
bất động sản Hà Nội phát triển bền vững
Trong thời gian tới, để phát triển các sản phẩm
BĐS nhà ở phù hợp và thúc đẩy thị trường BĐS phát
triển bền vững tại Hà Nội, nên tập trung giải quyết
các vấn đề thị trường BĐS thông qua hoàn thiện một
số chính sách. Ở cấp Trung ương, cần thực hiện:
Một là,
xây dựng và ban hành được các chỉ số
đo lường và đánh giá thị trường BĐS. Hiện tại, việc
thiết lập và tổ chức quản lý thông tin BĐS và thị
trường BĐS ở Việt Nam n i chung trong đ c Hà
Nội là rất bất cập. Mặc dù Bộ Xây dựng đã ban
hành Thông tư 20/2010/TT- BXD, sau này là Thông
tư số 27/2016/TT-BXD (Quy định chi tiết Nghị định
số 117/2015/NĐ-CP) và cố gắng thử nghiệm tại một
số địa phương về xây dựng chỉ số thị trường BĐS
nhưng đến nay vẫn chưa c được bộ chỉ số chính
thức áp dụng cho thị trường. Trên thị trường BĐS
hiện nay, c nhiều công bố của các bên liên quan
đến từng loại sản phẩm/ phân khúc thị trường
của các công ty tư vấn, cơ quan nghiên cứu, hiệp
hội... nhưng độ tin cậy và tính chính xác chưa được
kiểm chứng. Nh m nghiên cứu cho rằng, cơ quan
quản lý nhà nước cần phải thu thập được bộ số liệu
chính thống và chuẩn xác về BĐS, sau đ mới c
những phân tích và ban hành chính sách điều tiết
thị trường chính xác.
Hai là,
nghiên cứu và xem xét ban hành các quy
định liên quan đến đăng ký bất động sản cho phù
hợp với bối cảnh hiện đăng xây dựng Luật Đăng
ký tài sản, với hình hành hệ thống đăng ký BĐS
hợp nhất, trong đ nội dung liên quan đến đăng ký
giá đất – giá BĐS cần thực hiện triệt mới c thể giải
quyết các vấn đề phái sinh trong quản lý và giao
dịch liên quan đến đất đai và BĐS.
Đối với các loại sản phẩm BĐS nhà ở cụ thể cần
c các quy định chính sách điều tiết đến một số nội
dung sau đây:
- Nhà ở chung cư:
(i) Cần c cơ chế tài chính và
tạo quỹ đất để phát triển sản phẩm nhà ở giá thấp,
nhà ở xã hội và các sản phẩm nhà ở cho thuê để
phù hợp với nhu cầu của đa số người dân đô thị; (ii)
Khuyến khích nhà đầu tư BĐS chung cư trung và
cao cấp phát triển các sản phẩm BĐS xanh và thân
thiện môi trường; (iii) Rà soát và thực hiện cấp phép
đầu tư đúng theo quy hoạch; (iv) Chính sách quản
lý và điều tiết được mối quan hệ cư dân và chủ đầu
tư trong quá trình khai thác và vận hành trong các
khu chung cư.
- BĐS đất nền và biệt thự:
Ban hành Luật Thuế
sở hữu (tài sản) nhà và đất, sử dụng hình thức
thuế lũy tiến đối với các diện tích đất ở và nhà ở
vượt mức tối thiểu. Đây là giải pháp nhằm kiểm
soát và hạn chế hoạt động đầu cơ đất đai và BĐS,
đưa đất đai và BĐS nhà ở vào sử dụng tránh bị
lãng phí và gia tăng nguồn thu cho ngân sách. Tuy
nhiên, cần lưu ý rằng, cơ quan quản lý phải xác
định chính xác và định danh được các chủ sở hữu
thực sự của BĐS.
- Nhà ở riêng lẻ:
Về cơ bản, đây là loại hình cung
sản phẩm nhà ở đã được tạo lập và đưa ra thị trường
từ khu vực dân cư. Do vậy, trong thời gian tới, cơ
quan quản lý cần c giải pháp tổng thể liên quan
vấn đề về quy hoạch, kiến trúc trong phát triển nhà
ở này để đảm bảo cảnh quan chung đô thị, trong đ ,
cần c những chính sách phù hợp để đưa các BĐS
nhà ở này vào quản lý và giao dịch trên thị trường
chính thức.
Tài liệu tham khảo:
1. Bộ Xây dựng (2013-2017), Báo cáo tổng kết thị trường BĐS Việt Nam qua
các năm từ 2013 đến 2017;
2. Quyết định số 996/QĐ-TTg ngày 19/6/2014 về Chương trình phát triển nhà
TP. Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 và định hướng 2030;
3. Đinh Văn Ân (2010), Chính sách phát triển thị trường bất động sản ở Việt
Nam, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội;
4. Công ty TNHH CBRE Việt Nam (2018), Báo cáo tổng quan thị trường BĐS quý
IV/2017, ngày 04/01/2018;
thị trường chung cư hà nội,
số lượng căn mở bán mới theo phân khúc
Nguồn: CBRE
