26
KINH TẾ - TÀI CHÍNH VĨ MÔ
chính trị, xã hội và quân sự nhất là khi chúng ta c
vị trí nằm ở khu vực biển Đông. Đ là chưa kể, thay
đổi khí hậu toàn cầu cũng đang tác động mạnh mẽ
các dự án nghỉ dưỡng của Việt Nam khi hầu hết các
dự án đều nằm ven biển.
Thứ tư,
loại hình BĐS nghỉ dưỡng chưa đa dạng
và phong phú; đầu tư chưa đồng bộ: Thị trường BĐS
nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay chủ yếu tập trung
vào 2 phân khúc là biệt thự nghỉ dưỡng và condotel.
Hiện nay, thị trường đang c xu hướng “bội thực”
nguồn cung nên các chủ đầu tư cần đa dạng h a hơn
nữa các loại hình và mô hình kinh doanh sao cho phù
hợp với điều kiện thực tế thị trường Việt Nam.
C thể thấy những nguyên nhân dẫn tới những
bất cập trên là do:
Một là,
hệ thống luật pháp về kinh doanh BĐS
còn chưa hoàn thiện.
Hai là,
thị trường BĐS hoạt động c tính chu
kỳ, chịu ảnh hưởng lớn từ kinh tế, chính trị, văn
h a- xã hội, chính sách… và cung thường c độ trễ
so với cầu.
Ba là,
chưa c sự phát triển đồng bộ về hạ tầng
cũng như chưa c các biện pháp hữu hiệu và mang
tính chiến lược, chính vì vậy, ngành du lịch được
đánh giá là tiềm năng nhưng chưa tương xứng
với tài nguyên thiên nhiên hiện c . Khả năng cạnh
tranh của du lịch Việt Nam cũng còn rất hạn chế
trước sự cạnh tranh gay gắt của du lịch trong khu
vực và thế giới.
Bốn là,
vốn cho thị trường bất động sản còn thiếu.
Hiện nay, tiềm lực tài chính của đa số các chủ thể
tham gia thị trường BĐS ở Việt Nam còn hạn chế
nên phải dựa vào các kênh huy động nguồn lực tài
chính khác, trong đ chủ yếu là dựa vào vốn vay
ngân hàng.
Giải pháp khắc phục những bất cập
Để khắc phục những tồn tại, hạn chế trên thị
tham gia đầu tư. Đà Nẵng và Nha Trang là 2 nơi
đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu
tư BĐS nghỉ dưỡng.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam,
hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng mới đang ồ ạt
xuất hiện ở 3 miền Bắc - Trung - Nam. Đà Nẵng,
Nha Trang, Phú Quốc vẫn được coi là “thiên đường
nghỉ dưỡng” với số lượng cung BĐS nghỉ dưỡng
dẫn đầu cả nước. Tính đến quý I/2016, theo thống
kê của CBRE Việt Nam, lượng cung căn hộ, biệt
thự nghỉ dưỡng ở ba địa phương này không hề
nhỏ trong đ condotel vẫn chiếm ưu thế hơn hẳn
so với biệt thự.
Những bất cập
của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Bên cạnh những điểm sáng, thị trường BĐS nghỉ
dưỡng vẫn còn một số hạn chế như sau:
thiếu cơ sở hành lang pháp lý: Hiện nay
khung pháp lý đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng còn
đang rất thiếu. C thể n i sự phát triển nhanh ch ng
của loại hình BĐS nghỉ dưỡng khiến khung pháp lý
cho loại hình này chưa theo kịp và gần như các doanh
nghiệp vẫn phải hoàn toàn tự mò tìm hướng dẫn, tự
xây dựng mô hình hoạt động theo Luật Kinh doanh
BĐS, đồng thời phải dựa vào các pháp luật liên quan
như Luật Du lịch, Luật Nhà ở, Luật quy hoạch đô thị
2009 và các văn bản hướng dẫn c liên quan.
Thứ hai,
thị trường c dấu hiệu lệch pha cung -
cầu: Sau 2 năm sôi động, đến giữa năm 2017, BĐS
nghỉ dưỡng c dấu hiệu giảm nhiệt do nguồn
cung dồi dào, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ.
Nguyên nhân là do hiện vẫn c không ít nhà đầu
tư đầu tư chạy theo tâm lý đám đông, bỏ quên
tính đặc thù của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng
luôn gắn với tính tiện lợi, trong đ vị trí dự án
vô cùng quan trọng. Điều này dẫn đến việc c dự
án đắt khách nhưng cũng c dự án ế ẩm. Tính
đến quý II/2017, nguồn cung sơ cấp thị trường
còn gần 1.068 căn biệt thự và 5.062 căn condotel.
Tuy nhiên, lượng tiêu thụ hai loại hình BĐS nghỉ
dưỡng này lại rất khiêm tốn chỉ chiếm tỷ lệ lần
lượt là 32,7% và 2,6%. Điều này, cho thấy lượng
tồn kho sơ cấp còn rất nhiều.
Thứ ba,
thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam
đang phụ thuộc rất lớn vào ngành du lịch. C thể
thấy ngành du lịch đang phát triển khá tốt khi trong
năm vừa qua lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng
trưởng cao. Tuy nhiên, không c yếu tố nào đảm
bảo điều này sẽ tiếp tục được duy trì trong những
năm tiếp theo, bởi du lịch là một trong những ngành
rất dễ bị tổn thương do những biến động về kinh tế,
Hình 1: Số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng bán
tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng
giai đoạn 2014 - Quý I/2016
Nguồn: CBRE Việt Nam
