TCTC (2018) ky 2 thang 2 (e-paper) - page 28

TÀI CHÍNH -
Tháng 02/2018
29
quy hoạch, đầu tư kinh doanh…
(ii) Hệ thống thông tin thị trường BĐS còn thiếu
công khai, minh bạch; Thiếu thông tin dự báo xu
hướng diễn biến của thị trường, tác động xấu đến
phát triển của thị trường BĐS.
(iii) Thị trường BĐS là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi
ro. Tình trạng mất cân đối cung cầu tại nhiều phân
khúc thị trường BĐS, cụ thể như: Phân khúc nhà ở
cao cấp, biệt thự hiện nay đang c dấu hiệu dư thừa
nguồn cung, trong khi nguồn cung về nhà ở xã hội,
nhà ở giá rẻ còn hạn chế.
(iv) Năng lực tài chính của nhiều DN kinh doanh
BĐS còn hạn chế, vốn chủ sở hữu thấp, hoạt động
chủ yếu dựa vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng,
thiếu dự án c tính khả thi. Bên cạnh đ , một số chủ
đầu tư dự án BĐS đã c hành vi lừa đảo, nhiều vụ
án, tranh chấp, khiếu kiện xảy ra dẫn đến suy giảm
niềm tin của các nhà đầu tư và người dân khi tham
gia thị trường BĐS.
(v) Nguồn vốn cho thị trường BĐS còn hạn chế,
bởi vì nguồn từ ngân sách nhà nước cho lĩnh vực
còn kh khăn do phải tập trung vào các mục tiêu
phát triển kinh tế - xã hội trọng yếu khác; Nguồn
vốn tín dụng ngân hàng hạn chế do cho vay lĩnh vực
BĐS chủ yếu là vay trung, dài hạn, trong khi phần
lớn nguồn vốn huy động của các ngân hàng là ngắn
hạn với mức lãi suất thay đổi theo thị trường.
(vi) Đối với việc triển khai xét cấp tín dụng dựa
vào phân loại nhà ở theo phân khúc cao cấp, trung
bình, bình dân giá rẻ mà Chính phủ đã chỉ đạo, tháng
11/2016, NHNN đã c công văn gửi Bộ Xây dựng đề
nghị c văn bản hướng dẫn cụ thể về các tiêu chí
phân loại nhà ở theo phân khúc cao cấp, trung cấp,
bình dân giá rẻ. Tuy nhiên, đến nay Bộ Xây dựng
vẫn chưa c ý kiến và chưa c văn bản hướng dẫn
cụ thể về vấn đề này, gây kh khăn trong việc xem
xét, cấp tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ.
(vii) Đối với việc thực hiện nhiệm vụ được giao tại
hạn đầu tư trung, dài hạn.
Nhìn chung, với sự phối hợp chặt chẽ của các bộ,
ngành trong triển khai thực hiện Luật Nhà ở, Luật
Kinh doanh BĐS và điều hành linh hoạt của NHNN
trong việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS đã hỗ
trợ thị trường từng bước hồi phục và phát triển.
Nhờ đ , tín dụng đối với lĩnh vực BĐS giai đoạn
2013-2016 đã bắt đầu phục hồi và ghi nhận sự tăng
trưởng ở mức 14-15%/năm. Năm 2017, xu hướng
dư nợ tín dụng BĐS của các TCTD đã dịch chuyển
theo hướng phù hợp với chủ trương của Chính phủ,
chỉ đạo của NHNN và nhu cầu thực của thị trường.
Điểm tích cực của thị trường BĐS năm 2017 là dòng
tiền chảy vào thị trường lớn hơn so với những năm
trước, dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS và xây dựng
chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ. Dòng vốn tín dụng
đối với lĩnh vực BĐS đã hướng vào tiêu dùng về nhà
ở, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết
02/NQ-CP của Chính phủ cũng đạt nhiều kết quả tích
cực. Tính đến 31/12/2016 (thời điểm kết thúc giải ngân
tái cấp vốn của NHNN cho các ngân hàng để cho vay
hỗ trợ nhà ở) doanh số giải ngân đạt 29.679 tỷ đồng.
Đến hết 30/9/2017, dư nợ đạt 21.510 tỷ đồng, tỷ lệ nợ
xấu thấp, chỉ ở mức 0,23% trên tổng dư nợ. Như vậy,
sau 4 năm triển khai thực hiện, về cơ bản Chương
trình đã đạt được các mục tiêu đề ra, mang lại ý nghĩa
to lớn về chính trị, kinh tế - xã hội như: Hỗ trợ cho các
đối tượng kh khăn về nhà ở tiếp cận vốn tín dụng ưu
đãi mua và sửa chữa nhà ở (khoảng 53 nghìn cá nhân,
hộ gia đình được cải thiện về nhà ở). Điều chỉnh cơ
cấu sản phẩm của thị trường BĐS theo hướng ưu tiên
phát triển các sản phẩm nhà ở c giá cả phải chăng,
đáp ứng nhu cầu thực, hạn chế các sản phẩm BĐS đầu
cơ, giá cả vượt mức thu nhập trung bình của người
dân; Tháo gỡ kh khăn cho DN, đặc biệt là các DN xây
dựng và BĐS đẩy nhanh tiêu thụ hàng tồn kho BĐS,
vật liệu xây dựng, giảm nợ xấu.
Một số tồn tại, khó khăn
Bên cạnh những kết quả tích cực, việc xem xét,
cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS hiện đang gặp
một số kh khăn, vướng mắc sau:
(i) Các quy định và chế tài của hệ thống pháp
luật hiện hành còn nhiều bất cập, điển hình như:
Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS chưa c điều
khoản chế tài xử lý vi phạm; quy định của Luật
Kinh doanh BĐS về điều kiện chuyển nhượng dự
án BĐS chưa phù hợp với việc xử lý tài sản bảo đảm
là dự án BĐS… Trong khi đ , thị trường BĐS đang
vận hành dưới sự điều tiết của một hệ thống pháp
luật liên quan nhiều lĩnh vực từ đất đai, xây dựng,
Hình 1: Một số chính sách ưu tiên thực hiện
hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản (%)
Nguồn: Vietnam Report, 2017
1...,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,...175
Powered by FlippingBook