30
KINH TẾ - TÀI CHÍNH VĨ MÔ
Thứ năm,
tiếp tục chỉ đạo các TCTD thực hiện các
chương trình hỗ trợ nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ;
phối hợp với bộ, ngành c liên quan trong việc thực
hiện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định về
phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt là triển khai c hiệu quả
Nghị quyết số 42/2017/QH14 của Quốc hội về xử lý nợ
xấu thông qua việc đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm là
BĐS, chuyển nhượng dự án, hỗ trợ các DN đẩy nhanh
tiến độ hoàn thành các dự án BĐS dở dang.
Thứ sáu,
về phía các DN kinh doanh BĐS, cần
điều chỉnh cơ cấu kinh doanh, hướng mạnh vào
phân khúc thị trường c khả năng thanh toán như:
Phân khúc căn hộ bình dân, bởi đây là phân khúc sẽ
tạo được sức hút lớn cho thị trường.
Để huy động được nguồn vốn khác ngoài nguồn
tín dụng từ ngân hàng, các DN BĐS cũng cần tập
trung vào các giải pháp sau: (i) Tăng cường liên
doanh liên kết trong thực hiện các dự án BĐS; (ii)
Tiếp tục động viên nguồn vốn từ người mua nhà
thông qua hợp đồng g p vốn; (iii) Chia nhỏ căn hộ
để bán, giải pháp này giúp tăng cơ hội cho người
mua nhà; (iv) Phát hành trái phiếu, cổ phiếu.
Tài liệu tham khảo:
1. Quốc hội (2014), Luật Kinh doanh BĐS, ngày 25/11/2014;
2. Quốc hội (2014), Luật Nhà ở, ngày 25/11/2014;
3. Quốc hội (2017), Nghị quyết 42/2017/QH14 về xử lý nợ xấu;
4. Chính phủ (2015), Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quản lý và phát triển
nhà ở xã hội;
5. Ngân hàng Nhà nước (2017), Thông tư 13/2017/TT-NHNN ngày 29/9/2017
quy định về bảo lãnh ngân hàng;
6. ThS. Nguyễn Thị Hiền, ThS. Nguyễn Hoàng Anh, Một số giải pháp cho thị
trường BĐS Việt Nam phát triển bền vững trong điều kiện hiện nay, Viện
Chiến lược ngân hàng.
Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về quản lý và phát triển
nhà ở xã hội, mặc dù NHNN đã kịp thời ban hành
các văn bản hướng dẫn về cho vay, chỉ định 4 ngân
hàng thương mại tham gia, quyết định về lãi suất cho
vay, chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam
hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội, tích cực phối hợp với các
bộ, ngành liên quan trong việc ban hành các văn bản
hướng dẫn về cấp bù chênh lệch lãi suất… Tuy nhiên,
thực tiễn triển khai đang bị vướng do các TCTD được
chỉ định chưa được bố trí nguồn vốn từ ngân sách
nhà nước (giai đoạn 2016-2020) để cấp bù chênh lệch
lãi suất, trong khi, nguồn vốn bố trí cho Ngân hàng
Chính sách Xã hội Việt Nam rất thấp...
Giải pháp tài chính thúc đẩy
thị trường bất động sản phát triển
Để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền
vững, thời gian tới, cần thực hiện đồng bộ các giải
pháp sau:
Thứ nhất,
điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ
chính sách tiền tệ, khơi thông dòng vốn tín dụng phục
vụ phát triển kinh tế xã hội; Hoàn thiện cơ chế, chính
sách nhằm khai thác và huy động tối đa các nguồn
lực tài chính trong và ngoài nước cho phát triển nhà ở
n i riêng và thị trường BĐS n i chung; Tiếp tục thực
hiện các giải pháp nhằm ổn định thị trường tiền tệ…
Về lâu dài, cần hình thành các hình thức tín dụng phát
triển nhà ở như: Quỹ Tiết kiệmđể hỗ trợ cho người lao
động c điều kiện mua nhà hoặc Quỹ Đầu tư tín thác
BĐS để tạo thêm nguồn cung cấp vốn cho thị trường.
Thứ hai,
xây dựng cơ chế và chính sách để thu
hút và đa dạng h a các nguồn lực của xã hội để khai
thông các nguồn vốn trong dân, tạo kênh dẫn vốn từ
các nguồn tiền nhàn rỗi như vốn kinh doanh vàng
miếng, ngoại tệ, sang thị trường BĐS, từ đ hình
thành nguồn tài chính dài hạn thay thế nguồn vốn
tín dụng ngắn hạn của ngân hàng.
Thứ ba,
bám sát tình hình cấp tín dụng đối với
lĩnh vực BĐS và c những giải pháp kịp thời để
đảm bảo tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả,
bền vững. Theo đ , tiếp tục cấp tín dụng đối với
lĩnh vực BĐS, tập trung các dự án, phương án vay
vốn khả thi, khách hàng c năng lực tài chính, khả
năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn; ưu tiên xem xét
cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội c hiệu quả
và phân khúc sản phẩm c khả năng tiêu thụ tốt,
đáp ứng nhu cầu thực của người dân; lùi thời hạn
siết sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn…
Thứ tư,
kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín
dụng và mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực
BĐS. Thực hiện kiểm soát c chọn lọc, quyết định
cho vay trên nguyên tắc đảm bảo an toàn vốn vay.
Hình 2: Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2018
Nguồn: Hiệp hội BĐS Việt Nam
