114
KINH TẾ QUỐC TẾ
Mỹ
Chính sách nhà ở nói chung và nhà ở xã hội
(NOXH) dành cho người thu nhập thấp nói riêng
đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của xã
hội Mỹ. Vì vậy, Chính phủ nước này đã đặc biệt
quan tâm và hỗ trợ phát triển loại hình NOXH. Về
sở hữu nhà ở, nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở Mỹ
được huy động từ nhiều nguồn khác nhau thông
qua các Quỹ Tiết kiệm và ngân hàng với nhiều hình
thức trợ cấp, những điều kiện cho vay đa dạng. Bên
cạnh nguồn vốn tư nhân, Chính phủ Mỹ đã dành
một phần vốn ngân sách (khoảng 30% trên tổng
vốn đầu tư phát triển của nền kinh tế quốc gia và
khoảng 20-25% từ các nguồn vốn khác) cho tái tạo
Quỹ Nhà ở.
Mỗi căn hộ người dân muốn được sở hữu, giá
trị vay lên tới 80% còn có sự đóng góp ban đầu của
người dân chỉ chiếm khoảng 20%, một số trường
hợp có thể vay tới 90-95% giá trị căn hộ. Thời gian
vay phổ biến là trên 30 năm với lãi suất từ 5-6%. Mỗi
hộ gia đình phải trả tiền nhà gần bằng 1/4 chi phí cả
năm (khoảng 6.800 USD/năm), cao hơn 1,5 lần chi
tiêu cho ăn uống. Để thỏa mãn nhu cầu nhà ở của
những gia đình có thu nhập thấp rất cần sự hỗ trợ
của Chính phủ và cộng đồng. Chính vì vậy, Chính
phủ Mỹ đã xây dựng Chương trình nhà ở quốc gia,
trong đó chú trọng đáp ứng nhu cầu nhà ở đối với
những gia đình có thu nhập thấp với 3 nội dung
chính: Hỗ trợ nhà ở; Khuyến khích chính quyền địa
phương nâng cao chất lượng nhà ở và các khu dân
cư ngoại thành; Chính sách giảm giá thuê căn hộ.
Hàn Quốc
Từ những năm 1970, Chính phủ Hàn Quốc đã
Kinh nghiệm phát triển
nhà ở xã hội tại một số quốc gia
Nhà ở là yêu cầu xã hội thiết yếu mà mọi tầng
lớp, mọi đất nước đều cố gắng đáp ứng tối đa và
không phụ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế
hay chế độ chính trị. Từ những năm 1970, nhiều
nước trên thế giới đã sớm nhận thấy nhu cầu bức
thiết này và nghiên cứu triển khai nhiều chương
trình xây dựng nhà ở dành cho người thu nhập
thấp, đem lại phúc lợi xã hội cho hàng trăm triệu
người dân. Có thể kể đến các nước tiêu biểu sau:
KINHNGHIỆMPHÁT TRIỂNNHÀ Ở XÃHỘI
CỦAMỘT SỐNƯỚC VÀ THỰC TIỄNVIỆT NAM
TS. NGUYỄN THỊ QUỲNH ANH, TRẦN NGỌC CƯƠNG
- Đại học Tài nguyên và Môi trường Hà Nội *
Khái niệm nhà ở xã hội bắt đầu xuất hiện từ các nước: Anh, Mỹ, Canada vào những năm 1970 và dần
lan rộng ra các nước khác như: Nhật Bản, Hàn Quốc. Đến nay, các quốc gia trên thế giới đều đã xây dựng
chính sách về nhà ở xã hội và có những nhận thức chung về khái niệm nhà ở xã hội. Kinh nghiệm của các
nền kinh tế phát triển từ châu Âu đến những nền kinh tế mới nổi ở châu Á cho thấy, các dự án nhà ở xã
hội đã đem đến phúc lợi cho hàng trăm triệu người dân tại nhiều nước và nhiều bài học có thể rút ra để
Việt Nam tham khảo, học hỏi.
Từ khóa: Nhà ở xã hội, thị trường, nhà ở giá rẻ, xây dựng, dự án
HOUSING DEVELOPMENT – INTERNATIONAL EXPERIENCE
AND IMPLICATION TO VIETNAM
The concept of social house appeared earliest in
the countries suchas: theUK, theUSandCanada
since 1970 and spread out to other countries:
Japan and Korea. At present, all the countries
have policies on social housing and have a
general concept of social housing. Experiences
of developed countries in social housing show
that social housing projects bring about large
benefits for thousand million of people and these
projects are the lesson to Vietnam.
Keywords: Social housing, market, cheap house, construc-
tion, project
Ngày nhận bài: 27/4/2018
Ngày hoàn thiện biên tập: 11/5/2018
Ngày duyệt đăng: 16/5/2018
*Email:
