TCTC (2018) so 5 ky 2 (IN) - page 42

TÀI CHÍNH -
Tháng 05/2018
41
được nhận định sẽ có nhiều khởi sắc thời gian tới.
Tuy nhiên, đi kèm với sự phát triển, thị trường
BĐS công nghiệp cũng đối mặt nhiều rủi ro, bất ổn,
do đó cần phải lường trước rủi ro và tận dụng cơ
hội để phát triển bền vững. Chính phủ cần có nhiều
giải pháp thúc đẩy hiệu quả và đảm bảo sự công
bằng. Các chính sách kinh tế nói chung đều hoặc
nhằm vào mục tiêu làm cho nền kinh tế phát triển
lên, hoặc làm thay đổi cách thức phân chia nguồn
lực của nền kinh tế. Khi nguồn lực của nền kinh tế
là hữu hạn, thị trường vận hành theo quy luật cung
cầu sẽ góp phần phân bổ nguồn lực có hiệu quả.
Thực trạng thị trường bất động sản
công nghiệp Việt Nam
Tính đến giữa năm 2017, cả nước có 325 khu
công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện
tích đất tự nhiên 94,9 nghìn ha và 16 khu kinh tế
(KKT) ven biển được thành lập với tổng diện tích
mặt đất và mặt nước xấp xỉ 815 nghìn ha. Về thu hút
đầu tư, các KCN, KKT đã thu hút được 375 dự án
đầu tư nước ngoài đăng ký mới và điều chỉnh tăng
vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt gần 6,2 tỷ USD
và 318 dự án đầu tư trong nước và điều chỉnh tăng
vốn cho 115 dự án với tổng vốn đầu tư cấp mới và
tăng thêm là 108.000 tỷ đồng. Ở Việt Nam, hiện này
đã có nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới đặt nhà máy
như Samsung, Intel….
Việc phát triển các KCN đã tạo ra một hệ thống
kết cấu hạ tầng mới tương đối hoàn chỉnh, có giá trị
lâu dài, không chỉ phục vụ riêng cho KCN mà còn
góp phần chỉnh trang đô thị, thay đổi bộ mặt các địa
phương, thúc đẩy tốc độ phát triển các khu đô thị.
Đây chính là điểm đột phá và mô hình khá hiệu quả
về xây dựng hạ tầng có tác dụng thúc đẩy quá trình
V
iệt Nam đang trong giai đoạn đẩy mạnh
quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa,
nên phát sinh nhu cầu cao về bất động
sản (BĐS) công nghiệp. Nhiều tập đoàn lớn nước
ngoài đang chọn Việt Nam là quốc gia để đặt nhà
máy sản xuất và đầu tư dài hạn, trở thành tiền đề
và điều kiện để hình thành cầu BĐS công nghiệp.
Đi kèm theo đó là nhu cầu về địa điểm thuê nhà
xưởng, kho bãi cũng tăng. Các doanh nghiệp (DN)
sản xuất công nghiệp cũng như dịch vụ logistics
cũng sẽ thích ứng trong thời gian tới, nên cần
nhiều quỹ đất dành cho các ngành dịch vụ bổ trợ
phát triển công nghiệp. Do đó, BĐS công nghiệp
THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂNTHỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN
CÔNGNGHIỆPVIỆT NAM
TS. NGÔ TUẤN ANH
- Đại học Kinh tế Quốc dân *
Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, đặc biệt quá trình thu hút đầu tư nước ngoài
và hấp thụ khoa học công nghệ hiện đại, làm tăng cầu về bất động sản công nghiệp. Đây là cơ hội nhưng
cũng là thách thức lớn đối với sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Nghiên cứu này đánh giá
thực trạng thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam thời gian qua và phân tích triển vọng thị
trường bất động sản công nghiệp thời gian tới.
Từ khóa: Bất động sản công nghiệp, công nghệ cao, dự án đầu tư, khu công nghiệp
VIETNAM INDUSTRIAL REAL ESTATE MARKET IN 2018
AND THE FOLLOWING YEARS
Vietnam is now on the way of deep international
integration and currently making important
policies of economic development especially in
FDI attraction and hitech import. This helps
improve the demand for industrial real estates
and set both opportunities and challenges for
the sustainable development of the national
economy in the following years. The research
concentrates evaluating the situation of
industrial real estate market in the past years
and analyzing prospect for the following years.
Keywords: Industrial real estate, science and technology, hitech
Ngày nhận bài: 23/4/2018
Ngày hoàn thiện biên tập: 7/5/2018
Ngày duyệt đăng: 14/5/2018
*Email:
1...,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41 43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,...145
Powered by FlippingBook