Basic HTML Version
TÀI CHÍNH -
Tháng 8/2018
81
căn hộ được tiêu thụ tại TP. Hồ Chí Minh, giảm 25%
so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm
trước. Theo thống kê, số lượng căn hộ giao dịch
trong quý II/2018 đang ở mức thấp nhất trong vòng
2 năm qua.
Phân tích diễn biến thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí
Minh để có sự liên hệ với quản trị rủi ro tín dụng của
NHTM có thể thấy, trong 6 tháng đầu năm 2018, mặc
dù nguồn cung căn hộ mới giảm, tỷ lệ giao dịch thành
công giảm nhưng giá bán căn hộ có xu hướng tăng ở
một số phân khúc thị trường. Giá bán trung bình tại
phân khúc thị trường sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh trong
quý II/2018 bình quân ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3%
so với quý trước, nhờ một số dự án phân khúc căn hộ
hạng sang có vị trí đắc địa có mức tăng giá ấn tượng.
Giá bán căn hộ tại một số khu vực địa lý, như quận 4,
quận Bình Tân và quận Tân Phú bình quân trong quý
II/2018 tăng từ 3% đến 5% so với quý 1/2018. Thực
trạng này cho thấy, giao dịch thị trường căn hộ trầm
lắng, giá tăng nhẹ do các dự án ở vị trí đắc địa chứ
không phải mặt bằng giá chung của thị trường, không
phải do cầu lớn hơn cung… Đây là các yếu tố rủi ro
đối với tín dụng BĐS tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay và
trong thời gian tới cần được quan tâm.
Trong thời gian qua, thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí
Minh thực tế đã xuất hiện các cơn sốt giá ảo, đó là
những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường
đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực ngoại
thành. Nguyên nhân chính là giới đầu cơ và cò đất
thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất nền tại
một số địa phương. Tuy nhiên, đối với thị trường căn
hộ chung cư, phân khúc lớn nhất của thị trường BĐS,
đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều
chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ, nhất là các dự án
căn hộ phù hợp với năng lực tài chính, phù hợp với
khả năng thanh toán của đông đảo khách hàng. Điều
này có thể khẳng định, cơn sốt trên thị trường vừa qua
chỉ mang tính cục bộ.
Dự báo trong những tháng cuối năm 2018, các dự
án sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn và tình hình
giao dịch cũng kỳ vọng sẽ khả quan hơn. Đây là một
sức ép lên vốn tín dụng ngân hàng, đặc biệt là khi
nhiều NHTMCP thực hiện chỉ tiêu tăng trưởng dư nợ
tín dụng để mục tiêu lợi nhuận theo Nghị quyết đại
hội cổ đông.
Theo báo cáo của Công ty DKRA, Công ty chuyên
về cung cấp dịch vụ BĐS) trong quý II/2018, phân khúc
đất nền phân lô tại TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án cung
ứng ra thị trường khoảng 483 nền, bằng 50% nguồn
cung quý trước (970 nền quý I/2018). Tỷ lệ tiêu thụ
đạt khoảng 84%, bằng 51% so với quý trước. Trong
đó khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh vươn lên dẫn
đầu khi chiếm 54% nguồn cung và 46% lượng tiêu thụ
dự án mới toàn thị trường. Ở phân khúc căn hộ nguồn
cung có thể giảm trong thời gian tới, dao động ở mức
7.000 – 8.000 căn. Căn hộ hạng A và thị trường căn
hộ khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm
tỉ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo.
Bên cạnh đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự có dấu
hiệu giảm sút. Khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh
tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường. Còn
phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều chuyển
biến so với các quý trước. Theo dự báo của DKRA,
trong thời gian tới, nguồn cung condotel khá dồi dào
nhưng lượng tiêu thụ không khởi sắc. Các chủ đầu
tư chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh
cho dự án để thu hút người mua. Trong khi đó, lượng
khách nước ngoài, chủ yếu từ các nước châu Á dự báo
sẽ tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam những tháng
cuối năm, góp phần phát triển các dự án hạng sang,
cao cấp và nghỉ dưỡng.
Cũng theo báo cáo của DKRA, diễn biến thị
trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng
đến Phú Quốc trong quý II/2018 có lượng tồn kho
tăng lên rất cao, toàn thị trường tung ra 2.100 căn
nhưng chỉ tiêu thụ được 850 căn. Tại Phú Quốc
HÌNH1:THỊTRƯỜNGCĂNHỘBÁNTP. HỒCHÍ MINH (sốcănbánđược)
Nguồn: CBRE Việt Nam
HÌNH2:THỊTRƯỜNGCĂNHỘBÁNTP.HỒCHÍMINH(nguồncungchàobán)
Nguồn: CBRE Việt Nam