32
TRIỂN VỌNG KINH TẾ VIỆT NAM VÀ THẾ GIỚI 2016
giá. Mặc dù còn cần các nghiên cứu định lượng mới
có thể khẳng định chắc chắn hơn nhưng định tính
có thể thấy thời gian qua, bất động sản có thể là van
xả của lạm phát. Tuy vậy, năm 2015 mới chỉ là năm
đầu của một chu kì phát triển mới của thị trường bất
động sản, chưa phải là “bong bóng”.
Để xem xét thị trường bất động sản đã “bong
bóng” chưa, còn cần phân tích một số chỉ tiêu như:
Thứ nhất
, về các luồng tiền: Xét trên bình diện
tổng thể, thị trường bất động sản chưa “bong bóng”.
Các luồng tiền tuy có dấu hiệu tốt nhưng chưa phải
là tất cả các luồng tiền. Tín dụng từ hệ thống ngân
hàng đã tăng 17,17% so với đầu năm, cao hơn mức
tăng cùng kỳ các năm 2011-2014 (bình quân khoảng
12,6%), và cao hơn chỉ tiêu dự kiến khoảng 13-15%
đưa ra đầu năm nay. Các ngân hàng đã đẩy mạnh
cho vay mua nhà để ở với các gói tín dụng ưu đãi.
Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất
động trong 9 tháng đầu năm đạt 14,5%, dư nợ cho
vay đầu tư kinh doanh bất động chiếm tỷ trọng
8,05% tổng dư nợ tín dụng (khoảng 358.000 tỷ
đồng). Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động
sản tập trung lớn nhất vào phân khúc xây dựng, sửa
chữa, mua nhà, xây dựng đô thị (chiếm trên 60%).
Luồng kiều hối đã tăng, trong năm 2015 đạt 12,25
tỷ USD, tăng khoảng 0,25 tỷ USD so với năm 2014.
Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, kiều hối đổ vào thị
trường bất động sản chiếm 21,6%, tăng 0,8% so với
cùng kỳ. Dù tỷ lệ kiều hối đổ vào bất động sản chưa
cao nhất nhưng với tỷ lệ 21,6%, thị trường bất động
sản đã thu hút được 1 tỷ USD. Kết thúc năm 2015,
dự báo lượng kiều hối chuyển qua các tổ chức tín
dụng trên địa bàn đạt khoảng 5,5 tỷ USD so với tỷ
trọng 21,6% kiều hối đổ vào bất động sản sẽ đạt
khoảng 1,2 tỷ USD.
Tình hình thị trường bất động sản năm 2015
Xét trên hai bình diện cơ bản, số lượng giao dịch
và giá cả thị trường bất động sản năm 2015 cho thấy:
Về số lượng giao dịch, giao dịch nhà ở tăng mạnh.
Trong 3 năm 2015, cả nước có tổng cộng khoảng
30.000 giao dịch, tăng trên 200% so với năm 2014.
Trong các tháng cuối năm 2015, hàng loạt dự án bất
động sản được khởi công mới tại TP. Hồ Chí Minh
và Hà Nội. Tuy nhiên, giao dịch khác như đất khu
công nghiệp, giao dịch các dự án, giao dịch các bất
động sản giá trị lớn chưa sôi động. Chỉ có một số dự
án được mua lại và sáp nhập theo hướng xử lý tồn
đọng hoặc mua lại các dự án chủ đầu tư gặp khó
khăn. Nhìn chung, thị trường dự án bất động sản
năm 2015 chưa sôi động như mong đợi.
Về giá, giá giao dịch bất động sản chỉ tăng ở
một số phân khúc. Một số phân khúc đã tăng giá từ
10-15% so với năm 2014. Đặc biệt, phân khúc nhà ở
mức trung cấp, với giá mức trung bình từ 1,5-2 tỷ
đồng đã có thời điểm tăng giá chênh lệch qua các
trung gian khá lớn (lên đến 5-7%). Đây là những
nhóm sản phẩm được chú ý và tăng giá nhiều nhất
trong năm 2015.
Thị trường bất động sản đã tăng giá trong khi hầu
hết các giá và chỉ số giá khác đều giảm. Chỉ có tổng
sản phẩm trong nước (GDP) năm 2015 tăng 6,68% so
với năm 2014, mức tăng cao nhất trong 8 năm gần
đây. Trong khi đó, chỉ số lạm phát cũng thấp nhất
trong 14 năm qua; Chỉ số chứng khoán VN-Index
dao động xung quanh mức 600 điểm; Tỷ giá có tăng,
nhưng không nhiều; Giá dầu, vàng đều giảm…
Bối cảnh chung cho thấy, các sản phẩm đều có
xu hướng giảm giá, tình hình kinh tế tốt lên, chỉ có
thị trường bất động sản tăng cả về giao dịch, cả về
KỊCHBẢNNÀOCHOTHỊTRƯỜNGBẤTĐỘNGSẢNNĂM2016?
PGS., TS. TRẦN KIM CHUNG
- Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương
Năm 2015, thị trường bất động sản có xu hướng tăng cả về lượng giao dịch và về giá. Đồng
hành với đó là tăng trưởng kinh tế ở mức cao nhất trong vòng 8 năm, lạm phát thấp nhất
trong vòng 14 năm... Đây sẽ là những tiền đề hết sức quan trọng để kỳ vọng thị trường bất
động sản năm 2016 phát triển mạnh mẽ trở lại.
