Page 14 - [Thang 8-2022] Ky 2 IN

TÀI CHÍNH - Tháng 8/2022

chủ trương, quan điểm của Đảng và Nhà nước về doanh nhà ở xã hội, tạo cơ hội cho người dân có nhu
nông nghiệp, nông dân, nông thôn trong từng thời cầu về nhà ở có thể có được nhà ở.
kỳ, đảm bảo phù hợp với thông lệ quốc tế, góp phần - Về chính sách thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê
hỗ trợ trực tiếp người nông dân; đồng thời khuyến đất: Bộ Tài chính đã thực hiện đúng, đủ, kịp thời
khích các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào nhiệm vụ trình cấp có thẩm quyền ban hành cũng
nông nghiệp, nông thôn, phát triển kinh tế trang như ký ban hành các văn bản quy phạm pháp luật
trại, mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sử dụng về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất theo Luật
đất trong sản xuất nông nghiệp. Đất đai năm 2013 theo chức năng, nhiệm vụ, quyền
- Về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (SDĐPNN): hạn được Chính phủ giao; bao gồm các văn bản quy
Chính sách miễn, giảm thuế SDĐPNN về cơ bản phạm pháp luật về thuế, phí, lệ phí, thu tiền sử dụng
được đánh giá là phù hợp với tình hình thực tế tại đất, tiền cho thuê đất, mặt nước, tiền cho thuê và
địa phương; bao quát được đối tượng cần ưu đãi tiền bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, lệ phí trước
như miễn, giảm theo địa bàn, chính sách người có bạ và các khoản thu khác của ngân sách nhà nước
công, hộ gia đình có số thuế từ 50.000 đồng trở xuống. theo quy định của pháp luật.
Quy định chính sách miễn, giảm thuế SDĐPNN Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về tài
là đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về chính đất đai theo Luật Đất đai năm 2013 được ban
đất đai, đầu tư; đảm bảo ưu đãi về đất đúng trọng hành đầy đủ, kịp thời, thống nhất đã góp phần tăng
điểm, trọng tâm, gắn với các định hướng, chiến lược thu cho ngân sách nhà nước từ đất đai, giải quyết
phát triển trung và dài hạn. Việc áp dụng ưu đãi các vướng mắc phát sinh thực tế, góp phần thúc đẩy
thuế SDĐPNN theo lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó:
góp phần tăng tính hấp dẫn của môi trường đầu tư + Về giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, thu tiền
trong nước, mở rộng sản xuất kinh doanh, thu hút thuê đất: Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất,
nguồn vốn đầu tư nước ngoài. chuyển mục đích sử dụng đất thì giá đất tính thu
- Về thuế thu nhập cá nhân: Từ ngày 01/01/2015, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất cụ thể do
theo quy định của Luật số 71/2014/QH13 thì cá UBND cấp tỉnh quyết định theo giá thị trường. Theo
nhân có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS thực hiện đó, giá đất được xác định theo phương pháp hệ số
nộp thuế theo tỷ lệ 2% trên giá chuyển nhượng điều chỉnh giá đất hoặc theo 04 phương pháp định
từng lần. Việc quy định phương pháp đánh thuế giá đất (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập,
2% trên giá chuyển nhượng BĐS của cá nhân được thặng dư).
áp dụng từ năm 2015 đã đơn giản hóa việc khai, Theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng
nộp thuế của cá nhân và của cơ quan thuế, tránh đất, thu tiền thuê đất thì đối với khu đất, thửa đất có
trường hợp cá nhân kinh doanh BĐS mua đi, bán giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) cao (từ
lại trong năm kê khai giá chuyển nhượng bằng giá 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc
mua BĐS (theo giá do UBND cấp tỉnh quy định) để Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh
không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đồng thời, miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các
cũng tránh trường hợp tranh chấp giữa cơ quan tỉnh còn lại) thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất, thu
thuế và người nộp thuế trong việc xác định phương tiền thuê đất phải được xác định theo 4 phương
pháp nộp thuế như trước đó (nộp thuế theo mức pháp (so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư).
thuế suất 25% trên thu nhập hay theo thuế suất 2% Như vậy, đối với đất đai tại các khu vực có khả
trên doanh thu). năng sinh lợi, thì việc xác định giá đất cụ thể theo 4
- Về thuế thu nhập DN: Luật Thuế thu nhập DN số phương pháp thường cao hơn so với giá đất xác
32/2013/QH13 (áp dụng từ 01/01/2014) cho phép DN định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
được bù trừ lỗ từ hoạt động chuyển nhượng BĐS Trường hợp áp dụng theo phương pháp hệ số điều
với lãi từ hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần chỉnh giá đất thì cơ quan chức năng phải báo cáo cơ
tháo gỡ những khó khăn cho DN. Bổ sung quy định quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh hệ số,
thu nhập của DN từ thực hiện dự án đầu tư - kinh đảm bảo thu đúng, thu đủ cho ngân sách nhà nước.
doanh nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua + Về ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền
đối với các đối tượng quy định tại Điều 53 của Luật thuê đất: Pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền
Nhà ở năm 2005 (nay là Điều 49 Luật Nhà ở năm thuê đất đã thể hiện chính sách ưu đãi đối với các
2014). Theo quy định áp dụng mức thuế suất ưu đãi lĩnh vực khuyến khích đầu tư và địa bàn ưu đãi đầu
10% trong suốt thời gian thực hiện dự án, nhằm đáp tư, người có công với cách mạng, người có thu nhập
ứng yêu cầu thực tiễn, khuyến khích đầu tư kinh thấp, hộ đồng bào nghèo, dân tộc thiểu số.

13