Page 83 - 2018.08 K1

TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG

và Bà Rịa – Vũng Tàu, thanh khoản các căn hộ trình: từ ngày 01/01/2018 đến ngày 31/12/2018 là
condotel khả quan nhất nhưng mức hấp thụ cũng 45%, từ ngày 01/01/2019 là 40%. Quy định này nhằm
chỉ dừng ở ngưỡng 39-40%, tương đương mức góp phần đảm bảo sự phát triển bền vững của thị
tồn kho lần lượt là 61-60% căn. Trong khi đó, tại trường BĐS, đảm bảo an toàn, ổn định trong hoạt
Khánh Hòa, tỷ lệ tiêu thụ là 26%, Bình Định 22%, động tín dụng của các TCTD. Tại Thông tư 19/2017/
Đà Nẵng 9%. Như vậy, lượng hàng tồn kho căn TT-NHNN, vẫn quy định nhóm tài sản có hệ số rủi
hộ nghỉ dưỡng tại 3 địa phương này lần lượt là ro 200% là các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS
74-78-91%. Nguồn cung condotel cũ và mới trên như Thông tư 06/2016/TT-NHNN.
thị trường khá dồi dào nhưng tình hình tiêu thụ Ngày 23/01/2018, NHNN đã có Công văn số
khá thấp. Trong khi đó, nguồn cung có thể sẽ tiếp 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các TCTD, chi nhánh
tục tăng mạnh trong thời gian tới với nhiều dự án ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng
được đưa ra thị trường có quy mô hơn 1.000 căn. theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất kinh
Thực trạng sức cầu condotel không có dấu hiệu gia doanh; hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với
tăng, nguy cơ dư thừa nguồn cung có thể xảy ra. lĩnh vực BĐS, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử
Khách hàng ở TP. Hồ Chí Minh là những nhà đầu dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo
tư condotel lớn nhất, trong số đó có một tỷ lệ nhất khả năng thanh khoản. Việc điều hành lãi suất,
định là vay vốn tín dụng NHTM. NHNN cũng vẫn tiếp tục hướng dòng vốn đến các
lĩnh vực ưu tiên.
Theo số liệu công bố của Ngân hàng Nhà nước Đồng thời, NHNN cũng yêu cầu thường xuyên
Việt Nam, đến hết quý I/2018, tỷ trọng dư nợ bất rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự
động sản trong tổng dư nợ của các tổ chức tín án BĐS, năng lực tài chính của khách hàng, khoản
dụng đối với nền kinh tế giảm 0,23% so với thời tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý
điểm hết tháng 12/2017. Ước tính, so sánh tỷ thích hợp; kiểm soát tốt chất lượng tín dụng tiêu
trọng dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí dùng; nâng cao hiệu quả quy trình xét duyệt hồ sơ,
Minh đến hết tháng 6/2018 là 10,12%, giảm nhẹ đặc biệt là các điều kiện vay vốn để hạn chế rủi ro
so với cuối năm 2017, dự báo xu hướng giảm tiếp phát sinh; giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho
tục diễn ra trong những tháng cuối năm 2018.
vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh
doanh BĐS.
Chính sách của Ngân hàng Nhà nước Với chính sách nói trên, chủ đầu tư, khách
đối với lĩnh vực bất động sản
hàng vay vốn tín dụng tại các NHTM để đầu tư
Về chính sách, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt các dự án BĐS, mua căn hộ không còn dễ dàng
Nam tiếp tục thực hiện nghiêm túc chủ trương của như trước. Đây cũng là yếu tố khiến phân khúc
Chính phủ, hạn chế tín dụng vào BĐS, thường xuyên căn hộ, nhất là phân khúc trung bình có giao
đưa ra cảnh báo, tăng cường hoạt động giám sát, tiếp dịch khá chậm. Tính toán từ số liệu công bố của
tục hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên. NHNN, đến hết quý I/2018, tỷ trọng dư nợ BĐS
Tại Thông tư số 06/2016/TT-NHNN, ngày 27/05/2016, trong tổng dư nợ của các TCTD đối với nền kinh
NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn tế giảm 0,23% so với thời điểm hết tháng 12/2017.
trong hoạt động của TCTD, đã cho phép các TCTD, Ước tính đến hết tháng 6/2018 tỷ lệ này tiếp tục
chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng giảm thêm 0,12% so với hết quý I/2018. Diễn biến
nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn này cho thấy, định hướng của Chính phủ và của
theo tỷ lệ tối đa theo lộ trình: từ ngày 01/07/2016 đến NHNN được các TCTD tuân thủ nghiêm túc, góp
ngày 31/12/2016 là 60%, từ ngày 01/01/2017 đến ngày phần phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong
31/12/2017 là 50%, từ ngày 01/01/2018 là 40%. Thông cả nước cũng như tại TP. Hồ Chí Minh.
tư này cũng quy định nhóm tài sản có hệ số rủi ro Tại TP. Hồ Chí Minh, đến hết tháng 12/2017, tổng
200% là các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS (áp dư nợ tín dụng đạt 1.746.600 tỷ đồng, tăng 18,5% so
dụng kể từ ngày 01/01/2017). với cùng kỳ năm trước, trong đó, tín dụng BĐS chiếm
Ngày 28/12/2017, NHNN ban hành Thông tư 10,8% trên tổng dư nợ (khoảng 180.000 tỷ đồng) và
số 19/2017/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ tăng khoảng 11,2% so với đầu năm, chiếm tỷ trọng
bảo đảm an toàn trong hoạt động của TCTD, đã thấp hơn so với bình quân của năm 2015 và năm 2016
cho phép các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ở mức 11,7%. Ước tính, so sánh tỷ trọng dư nợ tín
ngoài được sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho dụng BĐS tại TP. Hồ Chí Minh đến hết tháng 6/2018
vay trung hạn và dài hạn theo tỷ lệ tối đa theo lộ là 10,12%, giảm nhẹ so với cuối năm 2017, dự báo xu

82