Page 82 - 2018.08 K1

TÀI CHÍNH - Tháng 8/2018

căn hộ được tiêu thụ tại TP. Hồ Chí Minh, giảm 25% Dự báo trong những tháng cuối năm 2018, các dự
so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm án sẽ được tung ra thị trường nhiều hơn và tình hình
trước. Theo thống kê, số lượng căn hộ giao dịch giao dịch cũng kỳ vọng sẽ khả quan hơn. Đây là một
trong quý II/2018 đang ở mức thấp nhất trong vòng sức ép lên vốn tín dụng ngân hàng, đặc biệt là khi
2 năm qua. nhiều NHTMCP thực hiện chỉ tiêu tăng trưởng dư nợ
Phân tích diễn biến thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí tín dụng để mục tiêu lợi nhuận theo Nghị quyết đại
Minh để có sự liên hệ với quản trị rủi ro tín dụng của hội cổ đông.
NHTM có thể thấy, trong 6 tháng đầu năm 2018, mặc Theo báo cáo của Công ty DKRA, Công ty chuyên
dù nguồn cung căn hộ mới giảm, tỷ lệ giao dịch thành về cung cấp dịch vụ BĐS) trong quý II/2018, phân khúc
công giảm nhưng giá bán căn hộ có xu hướng tăng ở đất nền phân lô tại TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án cung
một số phân khúc thị trường. Giá bán trung bình tại ứng ra thị trường khoảng 483 nền, bằng 50% nguồn
phân khúc thị trường sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh trong cung quý trước (970 nền quý I/2018). Tỷ lệ tiêu thụ
quý II/2018 bình quân ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% đạt khoảng 84%, bằng 51% so với quý trước. Trong
so với quý trước, nhờ một số dự án phân khúc căn hộ đó khu vực phía Bắc TP. Hồ Chí Minh vươn lên dẫn
hạng sang có vị trí đắc địa có mức tăng giá ấn tượng. đầu khi chiếm 54% nguồn cung và 46% lượng tiêu thụ
Giá bán căn hộ tại một số khu vực địa lý, như quận 4, dự án mới toàn thị trường. Ở phân khúc căn hộ nguồn
quận Bình Tân và quận Tân Phú bình quân trong quý cung có thể giảm trong thời gian tới, dao động ở mức
II/2018 tăng từ 3% đến 5% so với quý 1/2018. Thực 7.000 – 8.000 căn. Căn hộ hạng A và thị trường căn
trạng này cho thấy, giao dịch thị trường căn hộ trầm hộ khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh vẫn chiếm
lắng, giá tăng nhẹ do các dự án ở vị trí đắc địa chứ tỉ trọng lớn trong nguồn cung những tháng tiếp theo.
không phải mặt bằng giá chung của thị trường, không Bên cạnh đó, nguồn cung nhà phố, biệt thự có dấu
phải do cầu lớn hơn cung… Đây là các yếu tố rủi ro hiệu giảm sút. Khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh
đối với tín dụng BĐS tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay và tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trên toàn thị trường. Còn
trong thời gian tới cần được quan tâm. phân khúc BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều chuyển
Trong thời gian qua, thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí biến so với các quý trước. Theo dự báo của DKRA,
Minh thực tế đã xuất hiện các cơn sốt giá ảo, đó là trong thời gian tới, nguồn cung condotel khá dồi dào
những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường nhưng lượng tiêu thụ không khởi sắc. Các chủ đầu
đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực ngoại tư chú trọng tạo ra điểm nổi bật, lợi thế cạnh tranh
thành. Nguyên nhân chính là giới đầu cơ và cò đất cho dự án để thu hút người mua. Trong khi đó, lượng
thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất nền tại khách nước ngoài, chủ yếu từ các nước châu Á dự báo
một số địa phương. Tuy nhiên, đối với thị trường căn sẽ tiếp tục tìm đến thị trường Việt Nam những tháng
hộ chung cư, phân khúc lớn nhất của thị trường BĐS, cuối năm, góp phần phát triển các dự án hạng sang,
đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều cao cấp và nghỉ dưỡng.
chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ, nhất là các dự án Cũng theo báo cáo của DKRA, diễn biến thị
căn hộ phù hợp với năng lực tài chính, phù hợp với trường căn hộ nghỉ dưỡng condotel từ Đà Nẵng
khả năng thanh toán của đông đảo khách hàng. Điều đến Phú Quốc trong quý II/2018 có lượng tồn kho
này có thể khẳng định, cơn sốt trên thị trường vừa qua tăng lên rất cao, toàn thị trường tung ra 2.100 căn
chỉ mang tính cục bộ. nhưng chỉ tiêu thụ được 850 căn. Tại Phú Quốc

HÌNH 1: THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN TP. HỒ CHÍ MINH (số căn bán được) HÌNH 2: THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ BÁN TP. HỒ CHÍ MINH (nguồn cung chào bán)

Nguồn: CBRE Việt Nam Nguồn: CBRE Việt Nam

81