Page 84 - 2018.08 K1

TÀI CHÍNH - Tháng 8/2018

hướng giảm tiếp tục diễn ra trong những tháng cuối khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở, có năng
năm 2018. lực tài chính, có nguồn thu chắc chắn; kiên quyết
Với việc vốn vay ngân hàng đầu tư BĐS được không cho vay vốn các trường hợp đầu cơ. Vấn đề
siết chặt, các chủ đầu tư dần chuyển hướng sang này cần được thống nhất quan điểm, nhận thức và
các kênh huy động vốn khác. Giải pháp đầu tiên hành động từ chính các thành viên Hội động quản
được các công ty xây dựng tìm đến đó là phát hành trị, đến ban điều hành, ban kiểm soát, lãnh đạo
cổ phiếu mới trên sàn chứng khoán hoặc huy động các chi nhánh và toàn thể nhân viên ngân hàng.
vốn trên thị trường trái phiếu nước ngoài. Đây Trong những tháng cuối năm, các NHTM cổ phần
cũng là diễn biến tích cực, giảm áp lực lên vốn vay không nên quá chạy theo chỉ tiêu tăng trưởng tín
tín dụng NHTM, góp phần phát triển bền vững thị dụng, chạy theo lợi nhuận theo nghị quyết đại hội
trường BĐS. cổ đông mà nới lỏng các điều kiện cho vay BĐS.
Khuyến nghị giải pháp Các NHTM cũng cần rà soát lại các quy định về
phân cấp trong cho vay BĐS, kể cả các nhu cầu cải
Dự báo, thị trường BĐS tại Hà Nội, TP. Hồ Chí tạo và sửa chữa nhà ở; kịp thời cập nhật thông tin
Minh trong thời gian tới không có nguy cơ bong bóng, từ Sở xây dựng Thành phố và Hiệp hội BĐS TP.
các giao dịch căn hộ vẫn diễn ra, tuy quy mô có giảm, Hồ Chí Minh để đảm bảo việc cho vay lĩnh vực
thanh khoản một số phân khúc căn hộ vẫn ổn định. BĐS an toàn, bền vững.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung chào bán căn hộ
cho đến biệt thự nhà phố tăng trưởng không quá cao. Dự báo, thị trường bất động sản tại Hà Nội, TP.
Đây là dấu hiệu cho thấy, chủ đầu tư và người mua Hồ Chí Minh thời gian tới không có nguy cơ
đang hướng đến người mua thực sự, là những người "bong bóng", các giao dịch căn hộ vẫn diễn ra,
mua để ở, hay chắc chắn có khả năng cho thuê, đưa tuy quy mô có giảm, thanh khoản một số phân
vào khai thác, đảm bảo nguồn tiền quay vòng. Tuy khúc căn hộ vẫn ổn định. Tại TP. Hồ Chí Minh,
nhiên, thị trường đất nền và thị trường codotel cần nguồn cung chào bán căn hộ cho đến biệt thự
được quan tâm hơn. nhà phố tăng trưởng không quá cao.
Định hướng tín dụng của NHNN cho thị trường
BĐS trong thời gian tới vẫn giành quyền chủ động Đối với chủ đầu tư, đơn vị phân phối sản phẩm
cho các TCTD tiếp tục cấp tín dụng đối với lĩnh vực của thị trường BĐS, cần hoàn thiện chất lượng sản
BĐS. Trong đó, tập trung các dự án, phương án vay phẩm, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng; linh hoạt điều
vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả chỉnh chiến lược bán hàng, chính sách bán hàng,
năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn. Đặc biệt, ưu tiên phương thức thanh toán, đa dạng giải pháp tài
xem xét cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội có chính… để tiếp cận người mua, thúc đẩy sức cầu;
hiệu quả và phân khúc sản phẩm có khả năng tiêu đẩy mạnh xây dựng uy tín thương hiệu, hoạt động
thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Định giao dịch rõ ràng, minh bạch. Đây là nền tảng tạo
hướng của NHNN vẫn kiên định mục tiêu phát triển điều kiện cho hoạt động tín dụng BĐS tại TP. Hồ Chí
lành mạnh của thị trường BĐS, vì mục tiêu chung Minh diễn ra an toàn, lành mạnh.
của nền kinh tế. Đối với khách hàng, cần theo dõi tình hình biến
Bên cạnh đó, NHNN cũng tiếp tục chỉ đạo các động thị trường, xác định loại hình BĐS phù hợp,
TCTD kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng không sử dụng đòn bẩy tài chính; chọn các chủ đầu
và mức độ tập trung tín dụng vào lĩnh vực BĐS; thực tư uy tín, chuyên nghiệp, công khai thông tin dự án,
hiện kiểm soát có chọn lọc, quyết định cho vay trên sản phẩm rõ ràng, minh bạch. Đối với cơ quan quản lý
nguyên tắc đảm bảo an toàn vốn vay, hiệu quả kinh nhà nước, cần vừa giám sát, vừa điều tiết thị trường,
tế và theo đúng quy định của pháp luật, tránh dồn tín hoàn thiện các chính sách, cơ chế pháp lý hỗ trợ doanh
dụng và kiểm soát tín dụng vào những lĩnh vực tăng nghiệp hoạt động hiệu quả nhưng vẫn an toàn, giảm
trưởng nóng. thiểu rủi ro, đồng thời, nên xây dựng quỹ nhà ở cho
Các TCTD nói chung, trong đó có các NHTM người có nhu cầu…
tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng phải tự mình tăng
cường quản trị rủi ro tín dụng BĐS đề phòng Nguồn tài liệu tham khảo:
những biến động của thị trường BĐS. Bên cạnh 1. Ngân hàng Nhà nước, Thông tư số 06/2016/TT-NHNN, ngày 27/05/2016;
việc tuân thủ các tỷ lệ an toàn và quy chế thể lệ 2. Ngân hàng Nhà nước, Thông tư số 19/2017/TT-NHNN Ngày 28/12/2017;
tín dụng của NHNN, các NHTM cần tăng cường 3. Ngân hàng Nhà nước, Công văn số 563/NHNN-TTGSNH Ngày 23/01/2018;
kiểm tra, kiểm soát nội bộ, tiếp tục cho vay các 4. CBRE, Báo cáo triển vọng đầu tư bất động sản Việt Nam 2018.

83