Page 81 - 2018.08 K1

TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG

QUẢN TRỊ RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI

CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TẠI TP. HỒ CHÍ MINH

ThS. THÂN NGỌC MINH - Công ty cổ phần Đầu tư An Gia – TP. Hồ Chí Minh *

Phòng ngừa và hạn chế rủi ro tín dụng bất động sản là vấn đề thời sự của quản trị ngân hàng, thu hút
được sự quan tâm của cả cơ quan quản lý nhà nước cũng như các định chế tài chính cung cấp các khoản
vay. Bài học về quản trị rủi ro tín dụng đối với các ngân hàng thương mại trong cả nước nói chung và
tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng thời gian qua là cần chủ động, tự giác kiểm soát chặt chẽ, tuân thủ các quy
trình tín dụng trong hoạt động cho vay đối với lĩnh vực bất động sản.
Từ khóa: Tín dụng, rủi ro tín dụng, ngân hàng, bất động sản

Diễn biến và xu hướng
CREDIT RISK MANAGEMENT OF REAL ESTATE OF COM-MER- thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh
CIAL BANKS IN HO CHI MINH CITY
Preventing and limiting credit risks are Thị trường tín dụng BĐS TP. Hồ Chí Minh cũng
standing issues of bank management which như trong cả nước hiện nay đa dạng hơn các năm
have the most concern of both state agencies and trước đây. Ngoài các nhu cầu vay vốn thông lệ (đầu tư
financial institutions. The last 20-year lesson xây văn phòng cho thuê, khách sạn, nhà hàng, resort;
of banking credit risks of the country and of Ho mua nhà ở, căn hộ; sửa chữa và cải tạo nhà) thì nhu
Chi Minh city is to actively and responsibly cầu vốn tín dụng của các doanh nghiệp vay vốn đầu
control and follow the credit procedure in tư các dự án BOT, BT; cá nhân vay vốn đầu tư các
making loans for real estate sector. căn hộ cho thuê condotel; đầu tư mua đất nền tại các
khu vực ngoại thành, các địa điểm có kế hoạch chuyển
Keywords: Credit, credit risk, bank, real estate thành đặc khu kinh tế sẽ ngày càng tăng...
Tuy nhiên, sau các cơn sốt đất nền, đất tại các khu
đón trước sự phát triển, cũng đã có nhiều nhà đầu

Ngày nhận bài: 13/7/2018 tư thua lỗ nặng. Việc đầu tư đất nền, đất tại một số
Ngày hoàn thiện biên tập: 27/7/2018 địa phương dự kiến chuyển thành đặc khu kinh tế
Ngày duyệt đăng: 2/8/2018 chững lại, giảm giá khiến nhiều nhà đầu tư bị chôn
vốn hàng tỷ đồng, thậm chí là hàng chục hay hàng
trăm tỷ đồng. Điều đáng nói là trong số những khoản
rong các năm 1995 – 1998, tiếp đó là các năm lỗ BĐS nêu trên, chưa có được số liệu cụ thể, chính xác
2007 – 2008 và cả năm 2011, các ngân hàng về nguồn gốc vốn vay tín dụng ngân hàng. Bên cạnh
Tthương mại (NHTM) đã gặp phải các khoản nợ đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là TP. Hồ
xấu lớn, nhiều khoản nợ không có khả năng thu hồi, Chí Minh đang đứng trước xu hướng giao dịch chậm
phải cơ cấu lại, nhiều ngân hàng phải sáp nhập hay lại. Tình hình này càng làm dấy lên những cảnh báo
để xảy ra một số vụ án hình sự lớn… Nguyên nhân về quản trị rủi ro tín dụng BĐS đối với các NHTM.
chính dẫn đến tình trạng trên là do các NHTM cho Theo CBRE Việt Nam, công ty chuyên về môi giới
vay lỏng lẻo đối với các dự án bất động sản (BĐS) tại và tư vấn BĐS, thị trường căn hộ chung cư tại TP. Hồ
TP. Hồ Chí Minh. Hiện nay, quy mô dư nợ tín dụng Chí Minh trong quý II/2018 diễn biến khá ảm đạm, cả
của các NHTM đối với lĩnh vực BĐS lớn gấp nhiều nguồn cung lẫn số lượng giao dịch đều giảm mạnh.
lần các năm trước đây, giao dịch khá đa dạng và tại Cụ thể, số lượng căn hộ chào bán mới tại TP. Hồ Chí
TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội… đang có xu hướng chững Minh trong quý II/2018 đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so
lại, càng đặt ra vấn đề cấp bách đối với các NHTM là với năm trước. Lượng cung căn hộ giảm nhiều nhất
cần chủ động, tăng cường quản trị rủi ro tín dụng BĐS trong quý II/2018 là tại phân khúc trung cấp, với mức
thật sự chặt chẽ, tránh gây ra những tổn thất cho ngân giảm 62% so với quý I/2018.
hàng và những hậu quả đối với nền kinh tế. Về số lượng giao dịch, trong quý II/2018 có 6.947

80 *Email: ngocminh10b@yahoo.com.vn