TÀI CHÍNH -
Tháng 4/2016
113
giá khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức giá tăng
khoảng từ 5-15%...
Lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm.
Tính đến ngày 20/02/2016, tổng giá trị tồn kho
bất động sản còn khoảng 47.913 tỷ đồng (so với
quý I/2013 giảm 80.635 tỷ đồng (giảm 62,72%);
so với tháng 12/2013 giảm 46.545 tỷ đồng (giảm
49,28%); so với tháng 12/2014 giảm 25.976 tỷ
đồng (giảm 35,16%).
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản
liên tục tăng từ năm 2014 đến nay. Tính đến
31/12/2015, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất
động sản, đạt 392.801 tỷ đồng, tăng 25,68% so
với thời điểm 31/12/2014 v tăng 4,8% so với thời
điểm 30/11/2015.
Tuy nhiên, nhìn chung thị trường bất động sản
phát triển chưa thật sự ổn định, l nh mạnh, còn
thiếu quy hoạch, chưa có kế hoạch, chưa bám sát
nhu cầu thị trường. Các DN vẫn tập trung đầu tư
phát triển các dự án căn hộ cao cấp, chưa chú trọng
tới đầu tư dự án phân khúc căn hộ diện tích trung
bình v nhỏ, giá thấp nhằm đáp ứng nhu cầu thực
của người dân thu nhập thấp.
Việc chấp h nh quy định pháp luật trong đầu
tư, kinh doanh bất động sản tại nhiều dự án cũng
chưa tốt, chưa bảo đảm đúng tiến độ, chưa thực
sự công khai, chưa thực hiện nghiêm quy định
của pháp luật; Tình trạng mua bất động sản, nh
ở để đầu cơ vẫn diễn ra nhiều, người có nhu cầu
thực vẫn rất khó khăn để mua nh trực tiếp từ chủ
đầu tư; nhiều s n giao dịch bất động sản v nhân
viên môi giới đưa ra những thông tin sai lệch, tạo
khan hiếm giả tạo để tăng giá, hưởng lợi; Nhiều
thủ tục h nh chính chưa được cải cách triệt để,
Bối cảnh chung của thị trường bất động sản
Bước sang năm 2016, thị trường bất động sản
tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực. Hiện
thị trường n y chiếm tới 20% tổng mức đầu tư to n
xã hội v có ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế. Kết
quả trên có được chính l nhờ Chính phủ v các cơ
quan ban ng nh liên quan kịp thời ban h nh một
số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường
bất động sản như: Nghị quyết 02/NQ-CP ng y
07/1/2013 về hỗ trợ sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị
trường, giải quyết nợ xấu; Nghị quyết 61/NQ-CP
ng y 21/8/2014 của Chính phủ với quan điểm “tháo
gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải gắn
với việc thực hiện Chiến lược phát triển nh ở quốc
gia để sản phẩm của thị trường bất động sản đến
được với người dân”…
Sự phục hồi trở lại của thị trường được thể hiện
rõ nét thông qua số lượng giao dịch tăng lên, lượng
h ng tồn kho giảm mạnh v dư nợ tín dụng ng y
c ng tăng, nhiều doanh nghiệp (DN) v người dân
bắt đầu chuyển hướng đầu tư v o lĩnh vực bất động
sản. Lượng giao dịch trong năm 2015 có mức tăng
trưởng khá so với những năm trước; Mặt bằng giá
cả sau một thời gian giảm sâu so với thời điểm nóng
sốt, đến nay đã tương đối ổn định, tại một số dự án
có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, hạ tầng tốt, chủ
đầu tư có uy tín, triển khai đúng tiến độ thì giá ch o
bán đã có sự tăng nhẹ so với trước. Tại TP. Hồ Chí
Minh, giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6%
so với năm 2014, cá biệt có dự án tăng 10% - 15%;
trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất
(chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá
khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng
GIẢI PHÁP ĐỂ THỊ TRƯỜNGBẤT ĐỘNG SẢN
PHÁT TRIỂNBỀNVỮNG
ThS. LƯU HUỲNH
- Đại học Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp
Nền kinh tế Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực.
Tuy nhiên, việc tìm kiếm nguồn vốn để phát triển đang trở thành rào cản cho thị trường
bất động sản. Nghiên cứu bối cảnh thực tiễn cũng như triển vọng phát triển của thị trường
bất động sản năm 2016, bài viết đề xuất một số giải pháp vững chắc về vốn cho thị trường
bất động sản trong tương lai.
