114
DIỄN ĐÀN KHOA HỌC
Thứ hai,
tập trung tuyên truyền, phổ biến, tổ
chức triển khai thực hiện tốt Luật Nh ở 2014 v
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 để khắc phục
những tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản,
bảo đảm cho thị trường phát triển ổn định, l nh
mạnh trong thời gian tới, cũng như giải quyết tốt
nhu cầu về nh ở cho các tầng lớp nhân dân.
Thứ ba,
tiếp tục tập trung triển khai Nghị quyết
số 02/NQ-CP ng y 07/01/2013 v Nghị quyết số
61/NQ-CP ng y 21/8//2014 của Chính phủ về một
số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh
doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu để vừa
tháo gỡ khó khăn cho các DN, cho thị trường bất
động sản, vừa giải quyết nhu cầu về nh ở cho các
tầng lớp người dân.
Thứ tư,
cần tiếp tục r soát, cắt giảm v công khai
thủ tục h nh chính liên quan đến phát triển dự án,
điều chỉnh dự án, cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nh ... để DN v người dân
biết, thực hiện; Tiến h nh điều tra, khảo sát nhu cầu
nh ở… để có căn cứ cho phép triển khai thực hiện
theo quy định của pháp luật nhằm bảo đảm cung -
cầu h ng hóa, đáp ứng nhu cầu thị trường.
Thứ năm,
các địa phương cần tập trung r soát
dự án phát triển nh ở, khu đô thị mới theo Chỉ thị
số 2196/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ v quyết
liệt trong việc thu hồi các dự án vi phạm pháp luật,
các dự án không phù hợp, không có tính khả thi;
cho phép chuyển đổi, chuyển nhượng, điều chỉnh,
cơ cấu lại sản phẩm của dự án đối với các dự án
không có khả năng tiếp tục thực hiện, chậm triển
khai, không phù hợp với nhu cầu của thị trường...
Thứ sáu,
ngân h ng cần tiếp tục kiểm soát cho
vay lĩnh vực bất động sản một cách hợp lý, phù
hợp để vừa đảm bảo kiểm soát chặt chẽ, hiệu quả
nguồn vốn cho vay, nhưng vẫn bảo đảm cho thị
trường phục hồi v phát triển ổn định, tránh gây
sốc cho thị trường sẽ ảnh hưởng không tốt đến nền
kinh tế chung.
Thứ bảy,
tập trung triển khai có hiệu quả các
chương trình về nh ở xã hội gồm: Chương trình
nh ở cho người có công với cách mạng; Chương
trình phát triển nh ở cho người nghèo, người thu
nhập thấp khu vực đô thị; Chương trình phát triển
nh ở cho công nhân, người lao động tại các khu
công nghiệp; Chương trình nh ở học sinh, sinh
viên; Chương trình hỗ trợ nh ở cho người nghèo
khu vực nông thôn; Chương trình hỗ trợ hộ nghèo
xây dựng nh ở phòng, tránh bão, lụt khu vực Miền
Trung; Chương trình tôn nền vượt lũ cụm tuyến
dân cư v xây dựng nh ở cho các hộ dân bị ngập lũ
đồng bằng sông Cửu Long.
chưa thực sự tạo điều kiện thuận lợi cho DN trong
việc chuẩn bị đầu tư dự án, chuyển đổi, chuyển
nhượng, điều chỉnh dự án...
Triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới
Tình hình kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, cùng
với sự quyết liệt của các cơ quan điều h nh trong
việc đưa ra những giải pháp hỗ trợ, triển vọng
thị trường bất động sản trong năm nay tiếp tục
có những chuyển biến tích cực v tiếp tục tăng
trưởng. Theo nhận định của giới chuyên gia, thời
gian tới, tiếp tục có sự chuyển hướng đầu tư nhiều
hơn v o phân khúc nh ở xã hội, nh ở thương
mại có quy mô vừa v nhỏ, giá bán trung bình
khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, cũng như sự gia tăng
đầu tư v o bất động sản công nghiệp, dịch vụ,
văn phòng cho thuê để đón đầu hội nhập, nhất
l hội nhập TPP; lượng giao dịch tiếp tục tăng
nhưng không đột biến; giá cả tiếp tục ổn định; tại
một số dự án có tiến độ tốt, đang chuẩn bị ho n
th nh, gần trung tâm, có vị trí đẹp, hạ tầng tốt thì
giá bán sẽ có tăng ít nhiều.
Bên cạnh đó, tồn kho bất động sản theo đó sẽ tiếp
tục giảm song tốc độ giảm sẽ chậm hơn trước, vì chủ
yếu tồn kho hiện nay l các dự án ở xa trung tâm, hạ
tầng chưa đồng bộ, các căn hộ có diện tích quá lớn,
giả cả cao, không phù hợp với nhu cầu, khả năng
thanh toán của người dân trên địa b n. Đồng thời,
xu hướng mua bán sáp nhập DN kinh doanh bất
động sản, chuyển nhượng các dự án bất động sản sẽ
tiếp tục gia tăng: Các DN khó khăn sẽ điều chỉnh dự
án cho phù hợp hoặc chuyển nhượng dự án; nhiều
dự án gặp khó khăn về vốn sẽ được các nh đầu tư
lớn mua lại, thay vì xin cấp mới...
Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra l cần có những giải pháp
vững chắc về vốn cho thị trường bất động sản; các biện
pháp siết chặt tín dụng ngân h ng với bất động sản
cũng cần phải được nghiên cứu một cách thận trọng
v thấu đáo. Đặc biệt, để thị trường bất động sản phát
triển ổn định, bền vững trong thời gian tới thì cần tập
trung triển khai một số giải pháp sau:
Thứ nhất,
tiếp tục ho n thiện thể chế trong lĩnh
vực quản lý đầu tư xây dựng, phát triển đô thị v
phát triển nh ở, thị trường bất động sản.
Tính đến ngày 20/02/2016, tổng giá trị tồn
kho bất động sản còn khoảng 47.913 tỷ đồng
(so với quý I/2013 giảm 80.635 tỷ đồng (giảm
62,72%); so với tháng 12/2013 giảm 46.545
tỷ đồng (giảm 49,28%); so với tháng 12/2014
giảm 25.976 tỷ đồng (giảm 35,16%).
