Page 7 - [Thang 4-2023] Ky 1 IN

KHƠI THÔNG NGUỒN VỐN, THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN

HOÀN THIỆN KHUNG KHỔ PHÁP LÝ ĐỂ THỊ TRƯỜNG

BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN MINH BẠCH, HIỆU QUẢ

TRẦN KIM CHUNG

Thị trường bất động sản đang lâm vào tình trạng khó khăn. Nghiên cứu này đặt vấn đề nhìn lại thị trường
bất động sản giai đoạn 2013-2023 và định hướng giai đoạn 2023-2030 để giải thích sự khó khăn này
mang tính chu kỳ của thị trường bất động sản. Từ đó, tác giả kiến nghị một số giải pháp đối với phát triển
thị trường bất động sản giai đoạn 2023-2030, đặc biệt là vấn đề hoàn thiện khung khổ pháp lý để thị
trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả.
Từ khóa: Thị trường bất động sản, bất động sản, trái phiếu

IMPROVING THE LEGAL FRAMEWORK FOR THE TRANSPARENT
AND EFFICIENT REAL ESTATE MARKET DEVELOPMENT đời, phát triển của trái phiếu bất động sản và sự
thăng hoa của thị trường bất động sản cao cấp.
Tran Kim Chung Đặc biệt có thể kể đến năm 2019, bắt đầu giai
The real estate market is in a difficult situation. This đoạn đại dịch COVID-19, cả nước tập trung vào
study revises the real estate market in 2013-2023 chương trình phòng chống dịch, rất nhiều dự án
and forecasts orientation in 2023-2030 to explain the không được triển khai, thị trường đi vào khó khăn.
cyclical difficulties of the real estate market. Thereby, Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư tiềm
the author proposes solutions for real estate market năng vẫn hiện hữu. Do đó, các sản phẩm bất động
development in the period of 2023-2030, especially sản trở thành nơi đầu tư cơ hội, nhất là các sản phẩm
the issue of improving the legal framework for the real cao cấp. Kết quả kéo theo là giá các sản phẩm bất
estate market to develop transparently and effectively. động sản cao cấp hoàn thiện tăng ngoài dự kiến.

Keywords: Real estate market, real estate, bonds Đồng hành với nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư
thứ cấp, các nhà đầu tư phát triển đã tăng cường
khởi công các dự án cao cấp, quy mô lớn như là một
Ngày nhận bài: 6/3/2023 cơ hội. Các nhà đầu tư phát triển tiến hành phát
Ngày hoàn thiện biên tập: 24/3/2023 hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn cho
Ngày duyệt đăng: 30/3/2023
các dự án bất động sản cao cấp, lớn về quy mô, giá
Thị trường bất động sản giai đoạn 2013-2023 trị cao về sản phẩm. Hệ quả là, thị trường bất động
sản giai đoạn 2019 đến đầu 2022 không những
Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ năm không suy giảm mà còn tăng trưởng.
2013-2023 chia thành 4 giai đoạn rõ rệt: Giai đoạn 4: Từ tháng 4/2022 đến nay với sự suy
Giai đoạn 1: Từ năm 2013-2014 là giai đoạn phục giảm của thị trường bất động sản. Sự suy giảm của
hồi của thị trường bất động sản sau giai đoạn khủng thị trường bất động sản hiện nay đến từ nhiều
hoảng 2011-2013. Giai đoạn 2013-2014, thị trường nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân
được hỗ trợ bởi Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày chủ yếu sau:
07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo - Sự suy giảm luồng tiền tín dụng: Các ngân hàng
gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị thương mại lần lượt thông báo rà soát, tiết giảm
trường, giải quyết nợ xấu. luồng tiền cho vay đối với thị trường bất động sản.
Giai đoạn 2: Từ năm 2015-2018, thị trường đi lên, Mặc dù, Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần khẳng
đỉnh cao là năm 2018 với sự bùng phát của thị trường định không siết luồng vốn tín dụng cho thị trường
căn hộ - khách sạn, căn hộ - văn phòng (condotel, bất động sản, nhưng với việc kiểm soát chặt chẽ
officetel). luồng tín dụng vào bất động sản; đồng thời, lãi suất
Giai đoạn 3: Từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2022 tín dụng tăng là những khó khăn đối với tín dụng
với sự trầm lắng của thị trường condotel cùng sự ra bất động sản.

6