Page 10 - [Thang 4-2023] Ky 1 IN

TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023

việc khai thác đất lân cận các công trình hạ tầng; đất chu kỳ trùng với các chu kỳ của sửa đổi Luật Đất
liên quan đến condotel-officetel; đất liên quan đến đai. Tại thời điểm hiện nay, Chính phủ đã có Nghị
nhà chung cư (nếu được thông qua về vấn đề sở quyết 33/2023/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho thị
hữu chung cư có thời hạn); vấn đề thuế bất động trường bất động sản. Tuy nhiên, giải pháp căn cơ,
sản và vấn đề chỉ số thị trường đất đai, thị trường tổng thể phải chờ đến tháng 10/2023 khi Quốc hội
nhà ở và thị trường bất động sản. phê duyệt Luật Đất đai (sửa đổi năm 2023), Luật
Hai là, triển khai quyết liệt các nội dung của Nghị Nhà ở (sửa đổi năm 2023), Luật Kinh doanh bất
quyết số 33/2023/NQCP: động sản (sửa đổi năm 2023). Khi đó, các cơ chế,
- Các cơ quan thuộc Chính phủ cần triển khai chính sách, biện pháp mới được khẳng định. Về cơ
quyết liệt Nghị quyết số 33/2023/NQ-CP về các giải bản, thị trường bất động sản sẽ được tiếp thêm
pháp đồng bộ, nhanh chóng, kịp thời phát huy tác nguồn lực từ việc hoàn thiện bộ 3 luật này. Dẫu
động của Nghị quyết này trong thực tiễn trước khi rằng thị trường cũng vẫn sẽ bị ảnh hưởng nếu có
có những giải pháp căn cơ thông qua việc thông qua những bất định xảy ra nhưng với giả định mọi thứ
và triển khai các Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật diễn biến như hiện tại, không có đột biến, một giai
Kinh doanh bất động sản. đoạn mới, một chu kỳ mới có thể sẽ đến với thị
- Ngân hàng Nhà nước triển khai mạnh mẽ gói trường bất động sản.
120 nghìn tỷ để các khoản tiền được giải ngân đúng
đối tượng, nhanh chóng góp phần tháo gỡ khó khăn Tài liệu tham khảo:
hiện tại cho thị trường bất động sản. 1. Ban Chấp hành Trung ương (2022), Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày
- Bộ Tài chính hướng dẫn, triển khai và tham gia 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển
tháo gỡ những khó khăn phát sinh trong khi triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045;
khai thực hiện Nghị định số 08/2023/NĐ-CP để các 2. Ban Chấp hành Trung ương (2023), Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày
doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp 16/6/2022 hội nghị lần thứ năm Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII
được đình, giãn, hoãn thời hạn trở nợ đến hạn trái về “tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu
phiếu hoặc có thể vận dụng thanh toán nợ đến hạn quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát
bằng các biện pháp phù hợp khác. triển có thu nhập cao”;
- Bộ Kế hoạch và Đầu tư tích cực triển khai các 3. Chính phủ (2023), Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 05/3/2023 sửa đổi,
biện pháp để thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các nghị định quy định
năm 2023 nói riêng và vốn đầu tư công trung hạn về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong
giai đoạn 2023-2025 nói chung để góp phần hỗ trợ nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế;
các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp phát 4. Chính phủ (2023), Nghị định số 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022 sửa
triển bất động sản (công nghiệp, logistic) nói riêng. đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày
- Bộ Tài Nguyên và Môi trường phối hợp Bộ Xây 31/12/2020 quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp
dựng tiếp thu ý kiến đóng góp của tất cả các bên riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra
hữu quan trong việc hoàn thiện các dự thảo Luật thị trường quốc tế;
Đất đai, Luật Nhà và Luật Kinh doanh bất động 5. Chính phủ (2023), Nghị định số 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 quy
sản để quán triệt được tất cả các nội hàm của Nghị định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị
quyết số 06-NQ/TW và Nghị quyết số 18-NQ/TW trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị
và ý kiến của các bên hữu quan để các Luật khi ban trường quốc tế;
hành đáp ứng được yêu cầu của việc phát triển thị 6. Thủ tướng Chính phủ (2022). Công điện số: 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022
trường bất động sản. về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.
Ba là, tăng cường chế tài đối với những dự án 7. Bất động sản kỳ vọng sớm thoát đáy, phải giảm giá bán. https://
không thể triển khai, tồn đọng trong thời gian dài. vietnamnet.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-qua-diem-day-he-lo-thoi-
Đối với những dự án có thể triển khai tiếp, cần tháo diem-khoi-sac-2119871.html. Hồng Khanh;
gỡ các tồn tại, ách tắc. Đồng thời, cần triển khai các 8. Chiến dịch giải cứu bất động sản Trung Quốc bắt đầu có hiệu quả. https://-
nghiên cứu mới liên quan đến tính chu kỳ của thị vnexpress.-net/-chien-dich-giai-cuu-bat-dong-san-trung-quoc-bat-dau-
trường bất động sản và các giải pháp phòng tránh co-hieu-qua-4581543.html.
tính chu kỳ của thị trường bất động sản để đảm bảo
thị trường bất động sản phát triển bền vững. Thông tin tác giả:
PGS., TS. Trần Kim Chung
Kết luận Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương

Mười năm một lần, thị trường bất động sản tạo Email: kimchungtranciem@gmail.com

9