Page 9 - [Thang 4-2023] Ky 1 IN

KHƠI THÔNG NGUỒN VỐN, THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN

sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 26 m2 sàn/ thi hành một số điều tại các nghị định quy định về
người; (ii) Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ
đầu người toàn quốc phấn đấu đạt khoảng 30 m2 tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu
sàn/người, trong đó: diện tích nhà ở bình quân đầu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế…
người tại khu vực đô thị đạt 32 m2 sàn/người và tại Nghị quyết số 33/2023/NQ-CP, Nghị định số
khu vực nông thôn đạt 28 m2 sàn/người. 08/2023/NĐ-CP nêu trên cùng các luật dự kiến sửa

Bối cảnh trong và ngoài nước đổi bổ sung và ban hành là Luật Đất đai (sửa đổi),
Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động
Bối cảnh quốc tế giai đoạn đến 2030, tầm nhìn sản (sửa đổi) sẽ tạo những thuận lợi cho thị trường
2045 có một số đặc điểm: (i) Thế giới đang đứng bất động sản trên các khía cạnh: Thị trường bất động
trước tình trạng suy thoái, lạm phát; (ii) Thế giới sản đã được chú ý xem xét tháo gỡ khó khăn; Giảm
đang hội nhập và chia tách đan xen; (iii) Vốn đang sức ép phải trả nợ đến hạn cho các doanh nghiệp bất
dịch chuyển khỏi một số quốc gia truyền thống và động sản; Tạo lập gói hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội
vận hành đến một số quốc gia mới nổi; (iv) Thế giới 120 nghìn tỷ với mức ưu đãi 2% lãi suất so với lãi
đang trong công cuộc Cách mạng công nghiệp lần suất thực tế…
thứ tư với nhiều cơ hội và thách thức; (v) Xuất hiện Đặc biệt, việc hoàn thiện thể chế thị trường sẽ tác
các nguy cơ an ninh phi truyền thống và biến đổi động lớn đến sự phát triển thị trường bất động sản
khí hậu mạnh mẽ; (vi) Thị trường bất động sản trên các khía cạnh:
Trung Quốc có nhiều bất trắc sau khi một loạt công - Vấn đề khai thác đất lân cận hành lang công
ty bất động sản phá sản; (vii) Tại Mỹ, hai ngân hàng trình hạ tầng được đề cập đến trong Nghị quyết số
hàng đầu đã phá sản; (viii) Cuộc xung đột vũ trang 18-NQ/TW của Hội nghị Trung ương 5 Khóa XIII,
giữa Nga – Ukraine vô hình chung phân rã thị theo đó, một lượng lớn đất đai như hệ quả của
trường và nguồn lực thế giới tạo ra ảnh hưởng lớn chương trình phát triển hạ tầng trên cả nước (một
đến nguồn vốn trên thế giới cũng như thị trường và đột phá trong Nghị quyết Đại hội Đảng lần thứ XIII)
chuỗi sản xuất. sẽ được thu hút vào để tạo lập nguồn vốn phát triển
Với Việt Nam, giai đoạn đến năm 2030, kinh tế vĩ cơ sở hạ tầng. Giải pháp này có tác động rất lớn đến
mô có những đặc điểm: (i) Là quốc gia nhận vốn thị trường bất động sản.
trong quá trình di chuyển vốn trên thế giới; (ii) Là - Việc đưa trở lại quy hoạch đất đai cấp tỉnh vào
quốc gia đang trong quá trình đô thị hóa mạnh mẽ; hệ thống đất đai sẽ có tác động rất tích cực đến thị
(iii) Có sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu, trường bất động sản.
kéo theo là tỷ lệ tiết kiệm tăng cao, có nguồn lực - Việc bỏ khung giá đất là một đột phá thuận lợi
tiềm năng cho phát triển; (iv) Có tỷ lệ dân số vàng cho thị trường bất động sản.
nhưng sẽ chuyển sang giai đoạn già hóa dân số; (v) - Việc đưa sắc thuế bất động sản vào hệ thống
Là một trong những quốc gia bị ảnh hưởng nặng thuế sẽ tạo ra hiệu ứng đáng kể cho thị trường bất
nhất bởi biến đổi khí hậu. động sản theo hướng điều tiết chủ ở hữu tài sản bất
Cơ hội và thách thức của thị trường động sản.
- Giao dịch, mua bán quyền sử dụng đất, nhà ở
Thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có các quyết và bất động sản được thực hiện qua sàn giao dịch
sách thể hiện rõ quan điểm, chủ trương phát triển bất động sản sẽ làm cho thị trường bất động sản
thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền minh bạch hơn.
vững. Nghị quyết Đại hội XIII, Nghị quyết số 06-NQ/ Một số kiến nghị hoàn thiện khung khổ pháp lý
TW ngày 22/1/2022 về quy hoạch và quản lý phát
triển đô thị, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Hội nghị Với bối cảnh đã được đề cập như trên, để thị
lần thứ 5 Ban chấp hành Trung ương Khóa XIII đã trường bất động sản phát triển minh bạch, hiệu quả,
quán triệt khá đầy đủ những vấn đề có liên quan đạt được các mục tiêu đề ra, một số giải pháp nhằm
đến đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản giai hoàn thiện khung khổ pháp lý được đề xuất gồm:
đoạn đến năm 2030. Chính phủ đã ban hành Nghị Một là, tích cực hoàn thiện các nội dung của các
quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải dự thảo sửa đổi bổ sung các luật liên quan đến thị
pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản trường bất động sản: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và
phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, Luật Đất
ngày 5/3/2022, Chính phủ ban hành Nghị định số đai cần quán triệt tất cả các nội dung của Nghị quyết
08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực số 18-NQ/TW. Nhất là các nội dung liên quan đến

8