98
KINH TẾ - TÀI CHÍNH ĐỊA PHƯƠNG
(13,26%), Thanh Xuân (13,75%) với mật độ phân bố
khá lớn. Sự ra đời của các khu chung cư này đã giải
quyết một lượng lớn nơi ở cho người lao động và
những người có công với cách mạng với đất nước
trong những năm qua.
Tuy nhiên, đến nay, các khu chung cư này đang
ở trong tình trạng xuống cấp và gây nguy hiểm
cho người sử dụng. Trong khi, vấn đề cải tạo sửa
chữa lại mang tính tự phát do người dân chủ động
cải tạo làm thay đổi hình dạng của các khu chung
cư cũ; Hệ thống cấp nước ở các khu chung cư này
hầu hết đang trong tình trạng xuống cấp, hư hỏng;
Hệ thống thoát nước ngầm thường xuyên bị tắc do
hiện tượng sụt lún và quá tải sử dụng… Đặc biệt,
tình trạng cơi nới lấn chiếm không gian tầng một
ngày càng gia tăng, gây mất mỹ quan và an ninh
xã hội.
Quy mô diện tích của các căn hộ chung cư cũ
thường nhỏ, dao động từ 4,55m2/đầu người đến
7,7m2/người, chỉ tiêu này chỉ bằng 1/3 chỉ tiêu diện
Thực tế hệ thống các
khu chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội
Hà Nội hiện có khoảng 1.629 toà chung cư cũ
với tổng diện tích trên 2 triệu m2, phần lớn các khu
chung cư được xây dựng từ giai đoạn 1954 -1990
để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng
là công chức, viên chức, các đối tượng nghỉ hưu
hưởng lương ngân sách nhà nước. Các khu chung
cư cũ được phân bố tập trung nhiều nhất ở các
khu trung tâm của TP. Hà Nội như: Quận Đống
Đa (26,46%), Hai Bà Trưng (chiếm 15,9%), Ba Đình
Chính sáchphát triển, đầutư cải tạo
chung cư cũtrênđịa bànTP. HàNội
Ngô Thị Phương Thảo
- Đại học Kinh tế quốc dân
Hà Nội hiện có khoảng 1.629 toà chung cư cũ với tổng diện tích trên 2 triệu m2, phần lớn các khu chung cư
này được xây dựng từ giai đoạn 1954 -1990 và đang trong tình trạng xuống cấp, gây nguy hiểm cho người
sử dụng. Thời gian qua, TP. Hà Nội đã ban hành nhiều chính sách nhằm cải tạo, xây dựng lại các khu chung
cư cũ trên địa bàn, tuy nhiên, tình trạng thiếu vốn là nguyên nhân chính dẫn đến hiệu quả đầu tư cải tạo
các điểm chung cư cũ chậm chạp và kém hiệu quả. Việc tìm kiếm những bài học kinh nghiệm phát triển,
thu hút vốn đầu tư tham gia vào cải tạo chung cư cũ là vấn đề quan trọng đặt ra hiện nay.
Từ khóa: Chung cư cũ, cải tạo, đô thị, Hà Nội, vốn đầu tư
Hanoi now has approximately 1,629
old dormitories with total square of more
than 2 million m2, most of which had been
constructed in (1954-1990) and now they are
in bad condition and dangerous to people.
In recent years, the authority has released
different policies about reconstruction,
consolidation of the old dormitories, however,
lack of capital has been the main cause of
delayed and ineffective construction. Seeking
for experience and practical lessons to develop
and attract capital to reconstruct these
dormitories has been a real problem of the city
authority.
Keywords: Old block, recontruction, urban area,
Hanoi, capital
Hình 1: Diện tích bình quân đầu người
tại các khu chung cư cũ Hà Nội
Nguồn: Tổng hợp theo Vũ An Khánh
