TÀI CHÍNH -
Tháng 02/2018
27
trường đầu tư BĐS thuận lợi, hệ thống
quản lý cần phải: (i) Xây dựng trung
tâm thông tin dữ liệu về đất đai, BĐS;
(ii) Đẩy mạnh công tác đấu giá đất,
đấu thầu dự án c sử dụng đất..
Về hoạt động du lịch:
Để thị
trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển,
ngoài việc cần hội tụ đầy đủ các yếu tố như:
cơ chế, vốn, thông tin, quy hoạch… không thể
không nhắc đến vai trò của hoạt động du lịch.
Hoạt động du lịch phát triển, thị trường BĐS
nghỉ dưỡng tất yếu sẽ phát triển. Muốn hoạt
động du lịch của Việt Nam phát triển, cần phải:
(i) Xây dựng cơ chế, chính sách thu hút đầu tư
vào các vùng trọng điểm du lịch; tạo môi trường
đầu tư hấp dẫn thu hút nhiều nguồn đầu tư
trong và ngoài nước; chính sách mở rộng các loại
hình dịch vụ giải trí mới; (ii) Đẩy mạnh chính
sách về xúc tiến quảng bá tại các thị trường trọng
điểm, tạo bước chuyển biến tích cực căn bản về
thị phần; g p phần chủ động thu hút khách c
chọn lọc; làm nổi bật hình ảnh du lịch Việt Nam,
thương hiệu du lịch Việt Nam tại các thị trường
mục tiêu; từng bước thiết lập hệ thống thông tin
du lịch cho các đối tác nước ngoài; (iii) Nâng
cao chất lượng dịch vụ về du lịch, phát huy sức
mạnh đoàn kết, tinh thần tự tôn dân tộc, yêu quê
hương, đất nước, vẻ đẹp văn minh thanh lịch của
người Việt, hình thành ý thức ứng xử quốc gia
g p phần tạo dựng hình ảnh Việt Nam ngày càng
được yêu mến, ưa chuộng trên thế giới.
T m lại, một bộ phận cấu thành quan trọng của
nền kinh tế, hoạt động của thị trường BĐS Việt Nam
n i chung và thị trường BĐS nghỉ dưỡng n i riêng
trong thời gian qua vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế.
Sự kém lành mạnh như vậy của thị trường BĐS nghỉ
dưỡng bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân. Do vậy, việc
tìm ra giải pháp phù hợp để phát triển thị trường
BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới là một
đòi hỏi cấp bách và thực sự c ý nghĩa.
Tài liệu tham khảo:
1. Đặng Hùng Võ, 2005, Vai trò của thị trường quyền sử dụng đất trong phát
triển kinh tế thị trường nước ta;
2. Đinh Trọng Thắng (2008), Các kênh huy động vốn đầu tư BĐS - Viện Nghiên
cứu Quản lý kinh tế Trung ương;
3. Nguyễn Hồ Phi Hà (2012), Huy động nguồn lực tài chính nhằm phát triển thị
trường BĐS ở Việt Nam, Luận án tiến sỹ kinh tế, Học viện Tài chính, Hà Nội;
4. Báo cáo tóm tắt ngành dịch vụ khách sạn Việt Nam 2016, Grant Thorton
Việt Nam;
5. Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam 2016, nghiên cứu của Savills
toàn cầu.
trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong
thời gian tới, cần quan tâm đến một số nội dung sau:
Về cơ chế, chính sách:
Tiếp tục hoàn thiện cơ chế,
chính sách về bất động sản n i chung và bất động
sản nghỉ dưỡng n i riêng. Hoạt động của thị trường
bất động sản nghỉ dưỡng cần được cụ thể h a thông
qua Luật, như: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất
động sản, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu... từ đ tạo
hành lang pháp lý và môi trường kinh doanh minh
bạch, thông thoáng hơn.
Về thông tin:
Thông tin luôn luôn giữ vai trò quan
trọng trong quá trình phát triển thị trường, do đ
cần: (i) Hình thành và tổ chức nghiên cứu dự báo
chuyên về thị trường BĐS bởi vì công tác nghiên
cứu dự báo thị trường rất quan trọng trong vấn đề
dự báo tính chu kỳ của thị trường, dự báo quan hệ
cung - cầu; (ii) Xây dựng cơ sở dữ liệu tại cơ quan
điều hành quản lý thị trường BĐS; (iii) Hình thành
cơ quan chuyên trách dịch vụ công cho thị trường
BĐS, nhằm cung cấp các dịch vụ cho thị trường, như
về xác nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà, quyền sử dụng đất, về sao lục giấy tờ…
Về vốn cho thị trường:
Thị trường BĐS là thị trường
c nhu cầu vốn đầu tư lớn, càng ngày càng tăng,
thời gian thu hồi vốn kéo dài. Hiện nay, nguồn vốn
cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam chủ yếu
thông qua tín dụng ngân hàng. Vì vậy, để tạo điều
kiện cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển,
cần đa dạng h a các kênh huy động vốn cho thị
trường. Ngoài kênh huy động vốn từ ngân hàng,
cần đẩy mạnh thông qua một số kênh như: từ vốn
đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các quỹ đầu tư
bất động sản…
Về môi trường đầu tư:
Môi trường đầu tư BĐS với
các điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư là một yếu
tố quyết định cho phát triển thị trường. Để c môi
Bảng 1: Tồn kho BĐS nghỉ dưỡng tính đến quý II/2017
Loại hình Lượng cung
(căn)
Tiêu thụ
Tồn kho
Số lượng (căn) Tỷ lệ (%) Số lượng (căn) Tỷ lệ (%)
Biệt thự
1.068
338
32,7
730
67,3
Condotel
5.062
132
2,6
4.930
97,4
Nguồn: DKRA
Để tạo điều kiện cho thị trường BĐS nghỉ
dưỡng phát triển, cần đa dạng hóa các kênh
huy động vốn cho thị trường. Ngoài huy động
từ ngân hàng, cần đẩy mạnh thông qua một số
kênh như: từ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài,
các quỹ đầu tư bất động sản…
