TÀI CHÍNH -
Tháng 2/2017
33
Dương (TPP) và nhân tố Trung Quốc với Hiệp
định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP)
dự kiến trở thành hiện thực, sẽ tác động tới sự
chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản
xuất vào Việt Nam và cũng tác động trực tiếp
đến thị trường BĐS trong trung hạn và dài hạn.
Mặt khác, chương trình phát triển nhà ở xã hội,
sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở
thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho
người thu nhập thấp... sẽ là những động lực hỗ
trợ cho thị trường BĐS phát triển. Tuy nhiên,
những yếu tố tiêu cực về mặt chủ quan như tình
trạng lệch pha cung – cầu ở các phân khúc, tình
trạng một số tập đoàn BĐS quy mô lớn đang
được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động
nhiều nguồn vốn xã hội cũng là những nhân
tố tiềm ẩn rủi ro, tác động đến thị trường BĐS
trong những năm tới.
Giải pháp khắc phục yếu tố
ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Để khắc phục những yếu tố ảnh hưởng đến
thị trường BĐS, cần hoàn thiện hệ thống pháp
luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường BĐS
phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh; Tiếp
tục rà soát những quy định còn chồng chéo,
những quy định không còn phù hợp với thực
tế, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến
phát triển và quản lý thị trường BĐS.
Tập trung ưu tiên đẩy mạnh công tác quy
hoạch xây dựng, đặc biệt là quy hoạch chi tiết
xây dựng đô thị và điểm dân cư nông thôn, quy
hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng như:
quy hoạch các khu công nghiệp, khu đô thị và
nhà ở, đồng thời quy định cụ thể chế độ công
khai quy hoạch để nhân dân biết và thực hiện,
đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà
đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch;
từng bước hạn chế và chấm dứt tình trạng chia
nhỏ đất đai, vi phạm quy hoạch. Khi đã có quy
hoạch phải tổ chức thực hiện đúng quy hoạch để
khắc phục tình trạng đầu tư dàn trải và lãng phí.
Yêu cầu đảm bảo hàng hóa bất động sản giao
dịch trên thị trường phải công khai, áp dung
quy định bắt buộc và có chế tài xử lý để thực
hiện yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh phải
bán sản phẩm hàng hóa bất động sản thông qua
sàn giao dịch theo quy định của pháp luật nhằm
tạo điều kiện thuận lợi cho mọi tổ chức, cá nhân
có nhu cầu đều có thể dễ dàng tiếp cận và tham
gia giao dịch. Đồng thời, khuyến khích các giao
dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để
hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc
giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí
xác định sở hữu bất động sản để khuyến khích
các chủ thể tham gia giao dịch chính thức.
Để giải quyết cho người dân thực sự có nhu
cầu về nhà ở, Nhà nước cần tiếp tục có những
chính sách hỗ trợ nguồn vốn tín dụng, phát triển
các chương trình nhà ở xã hội để người dân có
thu nhập thấp vẫn có điều kiện để mua được
nhà ở với giá hợp lý.
Bên cạnh đó, cần nghiên cứu và dự báo tình
hình thị trường để có định hướng phát triển
nhằm chủ động điều hành thị trường phát
triển bền vững, tránh những biến động gây ảnh
hưởng tới nền kinh tế quốc dân. Xây dựng hệ
thống thông tin, dự báo về thị trường BĐS thống
nhất, tin cậy từ Trung ương đến địa phương làm
cơ sở cho hoạch định chính sách, quản lý thị
trường BĐS; thực hiện cung cấp thông tin, bảo
đảm thị trường BĐS hoạt động một cách công
khai, minh bạch.
Tái cơ cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng
các loại hàng hoá BĐS, nhất là nhà ở cho phù
hợp với nhu cầu của thị trường cần được tiếp tục
triển khai nhằm khắc phục lệch pha cung – cầu
hàng hoá trên thị trường BĐS, chủ động bình ổn
thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế
và đảm bảo an sinh xã hội. Nhà nước cũng cần
chủ động điều tiết cung hàng hóa BĐS thông
qua quy hoạch phát triển, quy hoạch xây dựng
đô thị, đặc biệt là nguồn cung đất đai cho thị
trường BĐS sơ cấp thông qua việc giao đất, cho
thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Tài liệu tham khảo:
1. TS. Nguyễn Mạnh Hùng, Thị trường bất động sản Việt Nam: Thực
trạng và giải pháp;
2. Trịnh Đình Dũng (2014), Chiến lược phát triển thị trường bất động
sản trong tiến trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa;
3. Một số website: viettimes.vn, vietnamplus.vn, kienviet.net, moj.
gov.vn
Trong năm 2017, với sự vững vàng của phân
khúc trung cấp, phân khúc cao cấp sẽ nở
rộ. Các dự án cao cấp đang được đầu tư khá
mạnh mẽ. Năm 2017 cũng được nhận định có
sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị
trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu
cầu thật của đa số người có thu nhập trung
bình, có thu nhập thấp.
