54
TÍN DỤNG - NGÂN HÀNG
Cụ thể, sự gia tăng giá thuê văn phòng, tạo sự lạc
quan về triển vọng nền kinh tế trong tương lai, làm
tăng khả năng vay vốn của các doanh nghiệp và cá
nhân để đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Mặt
khác, sự sẵn sàng cho vay của các ngân hàng đối với
các doanh nghiệp để trang trải chi phí hoạt động
đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng
cho thuê.
Một nghiên cứu thực nghiệm khác của
Wensheng Peng (2003) cũng lý giải mối quan hệ
nhân quả giữa nợ vay ngân hàng và giá thuê văn
phòng. Theo đó, năng lực vay nợ và nhu cầu vay
nợ của các doanh nghiệp, cá nhân bị ảnh hưởng
bởi những thay đổi trong giá tài sản. Các tài sản
này thường được sử dụng để thế chấp cho các
khoản nợ vay ngân hàng. Mặt khác, những điều
kiện cho vay của ngân hàng lại có ảnh hưởng đến
giá trị tài sản. Tuy nhiên, trong thực tế, các nghiên
cứu tập trung vào mối quan hệ hai chiều giữa nợ
vay ngân hàng và giá thuê văn phòng vẫn còn
hạn chế. Hầu hết các nghiên cứu này sử dụng một
phương trình đơn với biến phụ thuộc là nợ vay
ngân hàng hoặc giá thuê văn phòng. Điển hình
như Goodhart (1995) tìm thấy ảnh hưởng có ý
nghĩa thống kê của giá tài sản đến tăng trưởng nợ
vay ngân hàng ở Vương quốc Anh nhưng không
tìm thấy sự ảnh hưởng này ở Mỹ.
Mô hình nghiên cứu đề xuất
Lý thuyết về dạng hàm không đưa ra một câu
Cơ sở lý luận
Văn phòng cho thuê v giá thuê văn phòng.
Đến nay, hầu như chưa có định nghĩa chính thức
nào về văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, có thể hiểu
văn phòng cho thuê là công trình có mái, có tường
bao quanh, cửa ra vào, được cho thuê bởi một hay
nhiều cá nhân hoặc tổ chức nhất định để làm nơi
giao dịch, sinh hoạt văn hóa – xã hội hoặc cất giữ
vật chất.
Nợ vay ngân h ng
Theo EHOW (2015), nợ vay ngân hàng là
những khoản tiền mà các khách hàng doanh
nghiệp và cá nhân phải hoàn trả cho ngân hàng.
Khoản nợ vay ngân hàng thường là khoản nợ
có bảo đảm. Theo đó, người vay phải cung cấp
một tài sản đảm bảo hoặc có một sự bảo lãnh về
tài chính trước khi thực hiện các quy trình cho
vay. Trong trường hợp người vay bị phá sản, các
khoản nợ ngân hàng sẽ được ưu tiên thanh toán
trước các chủ nợ khác.
Bằng chứng về mối quan hệ giữa nợ vay ngân h ng
v giá thuê văn phòng
Theo các nghiên cứu thực nghiệm của Nobuhiro
Kiyotaki và John Moore (1997), Ben Bernanke và
Mark Gertler (2000), Zhu (2003) cho thấy, mối quan
hệ nhân quả hai chiều giữa nợ vay ngân hàng và
giá tài sản nói chung, giá thuê văn phòng nói riêng.
MỐI QUANHỆ GIỮANỢVAY NGÂNHÀNG
VÀGIÁTHUÊVĂNPHÒNG:NGHIÊNCỨUTẠITP.HỒCHÍMINH
ThS. HUỲNH XUÂN HIỆP
- Đại học Công nghiệp Thực phẩm TP. Hồ Chí Minh;
ThS. PHẠM THỊ HÀ AN
- Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh
Trong nền kinh tế thị trường, để tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp phải xây dựng cho mình một vị
trí nhất định trong nhận thức của khách hàng. Vấn đề lựa chọn vị trí văn phòng giao dịch là một trong
những cách thể hiện đẳng cấp và tính chuyên nghiệp của doanh nghiệp. Tuy nhiên, chi phí mua văn phòng
thường rất cao, nên giải pháp doanh nghiệp hay lựa chọn là thuê văn phòng. Nhưng ngoài ảnh hưởng của
cung cầu, cũng như các bất động sản khác, giá thuê văn phòng còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố trong
đó có nợ vay ngân hàng. Trên cơ sở đó, bài viết nghiên cứu thực nghiệm về mối quan hệ giữa nợ vay ngân
hàng và giá thuê văn phòng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh để đưa ra những kết luận, khuyến nghị đối với
các doanh nghiệp khi nhìn nhận mối quan hệ này, từ đó đưa ra lựa chọn sáng suốt...
•
Từ khóa: Nợ ngân hàng, giá thuê văn phòng, thực nghiệm, mô hình, doanh nghiệp.
